因为房产税是企业拥有并使用房产营业，按规定要交的房产持有税。而营业税与企业所得税，是企业开业经营与营业所得，必须向国家交纳的经营及所得税，两者是不同的，都要交，不应交完了房产税，就不交营业税与所得税。所以交完了房产税，还要交营业税与所得税。希望对您有所帮助！
全部5个回答 >请问各位大神，房产营业税政策营改增之后有什么变化？
153****4374 | 2018-07-24 15:20:40
已输入 0 字
已有3个回答
-
152****6821 营业税改征增值税后，地税的城建税及附加费的计税依据，变成应纳增值税的税额了，其他的，没别的变化。 如果实现有增值税，应该缴纳增值税的同时向地税申报缴纳城建税和教育费附加； 如果签定有合同，也应按月申报印花税； 如果房产、土地也是企业的，每月应计提房产税、土地使用税； 如果有车辆有营运收入，还应计提营业税、建税和教育费附加以及车船税； 此外：还要留意代扣个人所得税。 目前，营改增属于初步探索阶段，营业税改征的增值税，就是原来征收营业税的应税项目改为征收增值税，地税征收改为由国家税务局负责征管。
目前试点的有交通运输业和现代服务业。取得的进项可以抵扣。 目前的政策，是在营改增试点期内，仍保持现行财政体制不变，原归属试点地区的营业税税款收入，税改后仍归入试点地区财政收入。
试点行业原有营业税优惠政策可以延续，并根据增值税特点进行适度调整。纳入改革试点的纳税人缴纳的增值税可按规定抵扣。在税改向全国推广的过程中，应结合实际情况制定有效措施和分配方案，以解决国税与地税的分账问题。 2018-07-24 15:21:18 -
146****4430 发布时间：2012-10-26 来源：宁波市国家税务局 问：营业税改征增值税试点开始后，在税收政策上具体有哪些变化？ 答：此次“营改增”试点在税制安排上主要有以下几个重点：
（1）税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产适用17%税率，交通运输业适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。
（2）计税方式。交通运输业、部分现代服务业，原则上适用增值税一般计税方法。
（3）计税依据。纳税人计税依据原则上为发生应税交易取得的全部收入。对一些存在大量代收转付或代垫资金的行业，其代收代垫金额可予以合理扣除。
（4）服务贸易进出口。 2018-07-24 15:21:09 -
132****5097 转让自建房屋征收增值税。
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：
1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2018-07-24 15:20:59
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
全部3个回答 > -
答
营改增影响土地增值税，可能影响房产投资成本。建议投资者评估税收影响，合理选择贷款方案。
全部3个回答 > -
答
为适用营改增变化，财政部将“营业税金及附加”科目调整为“税金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。注意：之前是在“管理费用”科目中列支的房产税、土地使用税、车船税、印花税，同步调整到“税金及附加”科目。记入管理费用。借：管理费用贷：应交税费---应交房产税交纳房产税时借：应交税费---应交房产税贷：银行存款
全部4个回答 > -
答
财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税； 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。
全部3个回答 >
买房交流
3028
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（302）
