土地增值税=（转让收入-取得成本-合理费用）×适用税率。
全部6个回答 >营改增政策下土地增值税应如何计算，有哪些变化？
180****0878 | 2024-09-03 18:44:18
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听说卖房时增值部分要交税，税率有不同档次，具体不太清楚。
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土地增值税=土地增值额×适用税率。
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土地增值税一般是在转让土地使用权、土地上的建筑物或附着物后，取得了收入然后征收的一种税，土地增值税应纳税额＝增值额×应税税率。土地增值税的特点有：1、按次征收一般在房产转让时会征收土地增值税，每发生一次转让行为，就会征收一次土地增值税，每次的征税额都是根据转让房产获得收入金额作为计税依据的。2、计税依据土地增值税是以转让房产的增值额作为计税依据的，以销售对象的收入扣除掉法定的扣除项目后的余额来计算，和普通增值税的增值额是不同的。3、税率土地增值税实行的是超率累进税率，是按照分级累进的原则计税的，增值率越高税率就越高，增值率越低税率就越低。4、征税面广只要是在我国转让房产取得收入，无论是单位还是个人，都有义务缴纳土地增值税。
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纳税人转让旧房及建筑物，应委托经省以上有关部门授予评估资格的房地产评估机构进行评估，并向主管税务机关提供评估报告和支付评估费用的正式发票。无评估报告的，按下列办法计算土地增值税。(一)纳税人转让旧房及建筑物，无评估价格，但能提供购房发票的，以应缴纳契税的计税金额确定为转让收入，按扣除项目的金额=发票所载金额×(1+购房年度×5%)的公式计算扣除项目金额。(二)对转让旧房及建筑物，无评估价格，又无购房发票的，实行核定征收。以应缴纳契税的计税金额作为核定征收额，依率计征。计税金额50万元以下的(不含50万元)，核定征收率为0.3%;50万元至100万元的，核定征收率为0.5%;100万元以上的，核定征收率为1%.
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