小产权房是没有房产部门颁发的产权证的。国家不允许小产权房的存在，但是目前仍有大量存在，如果觉得价格很合适，不妨冒险一次。
全部4个回答 >2018房产交易税政策谁能给我介绍下？
157****2600 | 2018-08-07 18:50:49
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136****4808 新政不再区分普通和非普通住宅
以前一旦交易的房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。但是新政策就不再是以144平方米来界定普通和非普通住宅了，而是统一规定股买的房屋达到90平方米遇上的首套房作为手态严重。90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。 2018-08-07 18:57:04 -
154****8660 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
1契税计算公式
首套90平米以下：
契税=合同价×1%
首套90平米至140平米：
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价×3%
2个人所得税计算公式
个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价-现售价)×20%
3营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：
营业税=(合同价-原购房价)×5.6% 2018-08-07 18:53:37 -
136****6929 办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征 2018-08-07 18:51:06
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一、房屋交易税费有哪些（一）契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%（二）城建税营业税的7%；费附加税；营业税的3%。（三）个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。（四）土地出让金、交易手续费、合同印花税等其他费用。房屋交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱二、房屋交易税费陷阱1、维修基金等早已不由业主缴交的费用，一些开发商利用消费者不了解市场，在合同中玩弄文字游戏，让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中，开发商到房管局备案时并不收费，但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等，大多数消费者对此也并不清楚。2、国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0.05%收取，而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中，印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳，另50%的契税则在办理产权证时交齐。
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购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。 买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用 一、 印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取); 二、 契税:为房价的4%(由税务局收取); 三、 房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取); 四、 公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取); 五、 律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取); 六、 委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取); 七、 物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。
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什么是房产交易税1. 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有:营业税(按交易价5.55%征收)、个税(按交易价1%征收)、契税(按交易价1%~5%征收)、以及印花税(按交易价0.1%征收)。2. 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了:a.原主拥有两套以上(含两套)房产的;b.原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。房产交易税如何计算(1)营业税及城市保护建造税和教育费附加卖方缴纳营业税及城市保护建造税和教育费附加，在将自己采购的缺乏2年的住所对外出售的，需要全额征收营业税。而采购的住所含有两年以上的，对外出售，可以免征营业税。(2)营业税1. 营业税有全额营业税和差额营业税两种。当个人购买房屋在不到五年的时间就转让，就需要支付5.5%的全额营业税。对于购买的房屋居住满五年后再转让，就不需要再征收营业税，普通住宅不需要再次征收营业税，而非普通则需要按照付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。2. 营业税有征收和不征收两种。如果说个人购买的住房居住不满五年的时间就转让，就需要业主支付成交额百分之五点五的税费作为营业税。购买的房屋居住满五年后，再出售就不需要支付营业税了。(3)二手房交易于二手房交易的税费也是将住房营业税的免征期限限制从五年将为两年。也就是说，以前的住房营业税从五年改到两年。(4)契税1. 住房交易的契税有1.5%和3%两种。契税的税率征收标准，主要是按照房屋的种类是否为普通住宅来计算。2. 普通住宅是指:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。将这三个提哦案件都满足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契税中享受1.5%的优惠税率，而非普通住宅就要安装3%的税率来征收契税。(5)个税个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。房产交易税费征收标准房产交易税费的征收，需要在房屋交易合同签订生效之后，缴纳税费的凭证一定要留好，需要用这个合同去办理房产证，一般在一个月左右就可以将证书办好
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您好!根据您的描述,我将给出下列计算方法:卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)
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