卖房个税如何计算？

应纳税所得额 = 工资收入金额 - 各项社会保险费 - 起征点(3500元) 应纳税额 = 应纳税所得额 x 税率 - 速算扣除数 说明:如果计算的是外籍人士(包括港、澳、台),则个税起征点应设为4800元。案例说明:张天乐2014年1月份工资收入4800元,各项社会保险费用为600元,则张天乐这个朋应纳多少个人所得税。那么应纳税所得额=工资收入金额-各项社会保险费-起征点(3500元)=4800-600-3500=700元,应纳税所得额700元不超过1500元,适用税率表一级,对应税率为3%,速算扣除数为0元。应纳税额=应纳税所得额x税率-速算扣除数 =700x3%-0=21元。

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根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

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房产税有两种办法计算：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解 析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，**终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

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　一、2018二手房房产税如何计算　　（一）买方：　　1、契税：　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）　　2、交易服务费：　　建筑面积（平方米）×3元　　3、交易印花税：　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　4、产权转移登记费：　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）　　（二）卖方：　　1、交易服务费：　　建筑面积（平方米）×3元　　2、交易印花税：　　成交价或评估价（高者）×0. 05%　　3、土地出让金：　　成交价或评估价（高者）×1%　　4、解困房：　　成交价或评估价（高者）×1%　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　6、分摊费用：　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)　　（三）二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：　　（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税　　（2）费　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户　　土地登记费：35元/套　　交易评估费：评估价的0.3%　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。　　工本费：38元　　测绘费：建筑面积*1.36元　　调档费：20元　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

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个人所得税1.5%,营业税5.5%,都是原始购房价的,但是如果你那个区的地区指导价高于你的原始购房价,那么就必须按照地区指导价来交,如果原始购房价高于地区指导价,那么可以找关系做“合理避税”但是不能低于地区指导价

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