买卖二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费交纳明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年住宅房产免征增值税；2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；四、其他费用相对较少：交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
全部4个回答 >二手房交易卖方要交哪些税？
151****4637 | 2025-10-10 10:21:10
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185****8310 根据税法规定，二手房交易卖方需缴纳个人所得税和增值税。个人所得税按转让所得的20%征收，增值税为5.6%。卖方应依法纳税，同时注意维护自身合法权益。 2025-10-13 12:55:27
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133****1441 二手房交易卖方主要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税按差额的20%计算，增值税为5.6%。近年来，政策调整对税负有一定影响，需关注政策变化。 2025-10-11 22:58:48
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158****4659 根据《中华人民共和国个人所得税法》和《增值税暂行条例》，二手房交易卖方需缴纳个人所得税和增值税。个人所得税按房产转让所得的20%征收，增值税按5.6%征收。具体税率可能因地区政策有所差异。 2025-10-10 14:35:30
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131****4843 作为房产投资者，卖二手房时主要交个人所得税和增值税。个人所得税按差额的20%计算，增值税是5.6%。合理规划，可以降低税负。 2025-10-10 12:03:16
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安置房是不能过户的,房管局是不能办理过户的
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一、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。二、增值税及其附加税这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。三、中介费目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。四、个人所得税满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。五、印花税按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。
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1、契税：二手房买卖双方均需支付契税，契税率为3%，最高不超过15万元；2、个人所得税：房屋买卖中，卖方需交纳个人所得税，若房屋买卖价格高于其原购买价格，卖方必须缴纳20%的个人所得税；3、增值税：如果卖方从二手房买卖中获得的收入超出万元，则需要缴纳5%的增值税；4、土地使用税：卖方在卖出二手房时，需要缴纳土地使用税，税率为2%；5、房屋登记费：卖方需要缴纳房屋登记费，取决于房屋价格大小，具体标准由当地政府规定。
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买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、交易费：3元/平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。三、双方都应缴纳的税：交易手续费、登记费、印花税等，总计数百元。
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