房产买卖要交什么税？ 二手房交易税费卖方要交哪些税？

• 138****3051 买卖二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费交纳明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
  2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
  3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
  二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
  2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
  四、其他费用相对较少：
  交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
  不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-11-08 05:14:58
• 145****5876 二手房交易转让所要的税费：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承当中介费、不是满二或满五唯一的房子还得替业主承当一部分的税费支出。二手房的购房者都需要准备的款项：
  1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款，其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
  2.**款：二手房的**款与新房有较大区别，各地新房有统一的**低**标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市区靠近**的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
  3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价；
  4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
  5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
  6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税；
  7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。中介费往往由购房者全额承当；
  8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；
  9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
  10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。
  11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。 2018-11-08 05:14:47
• 143****9152
  二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-11-08 05:14:28
• 146****9492
  经济适用房:
  未满五年:
  综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  证件工本费:5元
  满五年:
  综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳)
  营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  证件工本费:5元
  商品房:
  满五年:
  交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  证件工本费:5元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  未满五年:
  营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
  交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
  印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
  证件工本费:5元
  个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
  已购公房:
  1,成本价房:
  土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳)
  其他税费同商品房
  营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
  2,优惠价房:
  补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
  再缴纳土地出让金,同上
  
  确定购房时间:
  房改房:看原始购房协议或首次购房收据(银钱收据)
  
  商品房和经济适用房:看契税票
  
  回迁经济适用房:可看购房发票
  2018-11-08 05:14:23