哪位了解卖房房产税如何计算？

• 141****8426 　一、2018二手房房产税如何计算
  　　（一）买方：
  　　1、契税：
  　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  　　2、交易服务费：
  　　建筑面积（平方米）×3元
  　　3、交易印花税：
  　　成交价或评估价（高者）×0. 05%
  　　4、产权转移登记费：
  　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  　　（二）卖方：
  　　1、交易服务费：
  　　建筑面积（平方米）×3元
  　　2、交易印花税：
  　　成交价或评估价（高者）×0. 05%
  　　3、土地出让金：
  　　成交价或评估价（高者）×1%
  　　4、解困房：
  　　成交价或评估价（高者）×1%
  　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：
  　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)
  　　（三）二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：
  　　（1）税
  　　契税：
  　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  　　非普通住宅：3%，别墅——4%；
  　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税
  　　营业税：
  　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；
  　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
  　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
  　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
  　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。
  　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”
  　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税
  　　（2）费
  　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米
  　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户
  　　土地登记费：35元/套
  　　交易评估费：评估价的0.3%
  　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
  　　工本费：38元
  　　测绘费：建筑面积*1.36元
  　　调档费：20元
  　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收） 2018-11-01 00:22:25
• 152****2473 一、二手房房产税怎么计算
  二手房交易主要由契税、营业税、个税、印花税、土地增值税等构成。
  1、首先契税是由买房支付，也就是说是向产权承受人征收的一种税，如果你购买这套房子，那么你就得承担契税，一般是按照总房款的百分之一到百分之三来收取。营业税也是由买方支付，如果你的房产证满了两年，面积没有140㎡，那么你可以免缴营业税，如果房产证满了2年，面积在140㎡以上，那么需要缴纳盈利部分的5．6％的费用。如果未满2年，面积在140㎡以下，需要缴纳差额的5．6％
  2、二手房的个人所得税的计算是计税价格乘以1．5％或者3％。如果是普通住房按1％计算，如果是非普通类住宅按照1．5％来计算。印花税按照买卖双方各0．05％来计算。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。
  3、然后就是一些其他的费用，比如二手房交易的时候需要登记，还有一些手续费用，手续费用是由转让方承担的，按照3元／㎡收取，如果是经济适用房，由买房承担，费用会减半。其他类型的房产，则需要6元／㎡，双方各自一半来承担。 2018-11-01 00:22:10
• 141****4423 、计算方式：
  1、从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  2、从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
  二、计税依据：
  1、从价计征
  按照房产余值征税的，称为从价计征
  房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
  扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
  房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
  2、从租计征
  按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
  3、注意事项
  （1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
  （2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
  （3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 2018-11-01 00:21:59
• 132****0421 一、卖房的个人所得税怎么算
  按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20％征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。
  二手房20％个税纳税人：卖方
  普通住宅2年之内20％个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅20％个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
  出售公房20％个人所得税计算方法：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。
  卖房的个人所得税怎么算？如何确定房产是否满五年？
  二、如何确定房产是否满五年
  1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；
  2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；
  3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；
  4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。 2018-11-01 00:21:44