公寓过户卖方需要缴纳5.65%的营业税,同时还需要缴纳房屋总价1%的个人所得税,而买方需要承担的是3%基准税率的契税,此外还有一部分的交易手续费和印花税。绝大多数的公寓需要一次性付款,如果是按照按揭的方法进行过户,需要对房屋进行两次以上的评估,通过中介转手的话,还要缴纳一部分的中介费用。公寓进行二手房交易时,所要缴纳的税费和公寓的产权年限也有关系,如果是住宅性质的公寓产权是70年,可以等同于普通的商品房交易,如果公寓的产权为50年,所需要缴纳的费用包括有营业税、个税、印花税契税和土地增值税。除了在交易时的税费比较高之外,绝大多数的公寓采用的都是商水商电的收费标准,从居住的角度来说会比纯住宅的生活费用有所提高。
公寓房税费怎么算
133****7459 | 2022-04-29 14:57:04-
158****2857 购买公寓房,如果购买的是一手房就按照正常的房屋交易收取契税,如果所购买的是二手公寓房,除了契税之外还需要缴纳转让手续费、营业税个人所得税以及土地出让金。总体来说和二手房交易时所缴纳的税费种类是一样的,但是不享受契税的免征政策,比如营业税,要按照差额的5.65进行缴纳,而且在契税方面,公寓收取的税费在3%~5%之间,也无法享受契税的优惠政策。不太建议大家购买二手房的公寓,主要是因为大多数的公寓产权只有40年或者是50年,在到期之前的前一年,需要向相关部门提出续期的申请,如果续期申请没有被批准的话,国家会收回相关的土地给予一定的补偿金,如果续期成功的话,需要缴纳土地出让金,作为继续使用土地的费用,而普通住宅在70年之后才需要缴纳,无形之中会增加购房成本。 2022-04-29 14:57:04
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问 公寓税费怎么算答
购买公寓时需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税费,还需要缴纳登记费、交易手续费等费用,税费以房屋价值为计税依据,乘以应税税率,就能算出公寓应缴纳的税费金额。购买公寓时需要注意:1、生活成本公寓是属于商业性质的住宅,居住在公寓中,日常生活中需要使用到的水电费和物业费等,都是按商业标准收费的,相比普通住宅来说,生活成本较高。2、房屋户型一般公寓类型的房子面积都比较小,能满足日常生活的基本需求,但不建议人口多的家庭购买。3、房屋产权公寓是商业性质的住宅,产权一般是40~50年,土地性质是商业的。4、落户问题购买公寓房后是无法落户的,也没有办法享受学区房待遇。5、周边配套设施购买前可以先实地考察,看周边配套设施能否满足日常生活需求,尽量选择地段好交通方便的地区。
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问 公寓税费怎么算答
公寓税费计算的时候,按照一手公寓以及二手公寓来看待:购买一手公寓税费的计算方法:1、契税按照房屋交易价格的3%来进行缴纳。2、登记税住房按照80元每套收取,非住房按照550元每套收取。3、工本费核发一本证书免缴,每增加一本证书加10元。购买二手公寓税费计算方法:1、契税通常为房屋成交价的3%。2、增值税提供之前购房发票的情况下,(成交价-发票价)÷(1+5%)×5.6%。不提之前供购房发票的情况下,(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%3、土地增值税提供之前发票的情况下:成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-可扣除金额差额30-60%不提供之前发票情况下:成交价÷(1+5%)×5%购买公寓有诸多的好处,不仅周边配套齐全,而且物业服务管理相对来说也比较好,公寓的面积通常也比较小,总价比较低,所以购房门槛也会更低一些,另外一般限购的地区公寓是不限购的,可以用作过渡住房。
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税费一般就是契税,个人所得税以及土地增值税这些税费都是不能够享受优惠政策的,所以其实就是指导价的3%,增值税是指导价的5.6%,个人所得税是按照指导价的1%收取,土地增值税的话是按照指导价的8%,或者是能够提供不动产发票的,按照阶段差额增收的30%~60%来收取,所以大多数的情况之下,不太建议大家购买公寓用来居住,后续的费用是比较多的。在购买房子的时候,无论是公寓还是普通住宅,都需要有明确的购买目的,如果购买公寓只是为了投资的话,可以选择商业性质的公寓,因为这类型的公寓对比于写字楼来说,租金是比较低的,很受小企业的欢迎,又能够办理公司的营业执照,再加上周边的配套以及保安系统比较完善,如果不考虑居住的话,的确是一个不错的选择。
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问 公寓的税费怎么算答
公寓的税费主要包括有契税、印花税、增值税个人所得税,公寓和普通的住宅不太相同,有很多的税费是不能够享受减免政策的,税费主要是按照以下的标准进行收取:1、营业税一般是按照总房款的5.5%收取,而且营业税大多数是由卖房人进行支付。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%征收,个人所得税也同样是由卖房人支付。3、印花税按照房屋总额到1%收取印花税是买方和卖方各承担一半。4、契税主要是由买方承担,按照房屋总额的3%收取。购买公寓要注意:1、在购买公寓的时候,尽可能要购买口碑好一些的开发商,这样就能够大大降低质量不过关,规划不合理的问题。2、购买公寓的时候要查看开发商是否五证齐全,房屋的使用权性质和土地使用权应该一致。3、要考察楼盘周边的配套设施和周边环境。4、警惕房型设计上存在的缺陷,选择面积比较大,采光、通风、景观等条件比较好的公寓。