公寓房过户税费怎么算

购买公寓房，如果购买的是一手房就按照正常的房屋交易收取契税，如果所购买的是二手公寓房，除了契税之外还需要缴纳转让手续费、营业税个人所得税以及土地出让金。总体来说和二手房交易时所缴纳的税费种类是一样的，但是不享受契税的免征政策，比如营业税，要按照差额的5.65进行缴纳，而且在契税方面，公寓收取的税费在3%~5%之间，也无法享受契税的优惠政策。不太建议大家购买二手房的公寓，主要是因为大多数的公寓产权只有40年或者是50年，在到期之前的前一年，需要向相关部门提出续期的申请，如果续期申请没有被批准的话，国家会收回相关的土地给予一定的补偿金，如果续期成功的话，需要缴纳土地出让金，作为继续使用土地的费用，而普通住宅在70年之后才需要缴纳，无形之中会增加购房成本。

公寓二手房有诸多的优点，比如地理位置比较优越，商业配套相对于住宅更加齐全一些，但是在交易的过程中，过户税费涉及的内容比较多，但是主要包含以下四个方面，分别是：增值税公寓二手房成交价减去购房价差额的5.5%，则为增值税。印花税公寓二手房成交价的0.05%。土地增值税需要分情况来看待，若公寓二手房增值额未超过扣除金额50%的部分，则缴纳30%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的50%，但没有超过扣除项目金额100%的部分，则缴纳40%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的100%，但未超过扣除项目金额的200%的部分，则需要缴纳50%的税费，如果增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率则为60%。所得税如果是企业所得税，那么按照增值部分乘以25%进行缴纳，而个人所得税则按照增值部分乘以20%所缴纳。

购买公寓时需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税费，还需要缴纳登记费、交易手续费等费用，税费以房屋价值为计税依据，乘以应税税率，就能算出公寓应缴纳的税费金额。购买公寓时需要注意：1、生活成本公寓是属于商业性质的住宅，居住在公寓中，日常生活中需要使用到的水电费和物业费等，都是按商业标准收费的，相比普通住宅来说，生活成本较高。2、房屋户型一般公寓类型的房子面积都比较小，能满足日常生活的基本需求，但不建议人口多的家庭购买。3、房屋产权公寓是商业性质的住宅，产权一般是40~50年，土地性质是商业的。4、落户问题购买公寓房后是无法落户的，也没有办法享受学区房待遇。5、周边配套设施购买前可以先实地考察，看周边配套设施能否满足日常生活需求，尽量选择地段好交通方便的地区。

公寓税费计算的时候，按照一手公寓以及二手公寓来看待：购买一手公寓税费的计算方法：1、契税按照房屋交易价格的3%来进行缴纳。2、登记税住房按照80元每套收取，非住房按照550元每套收取。3、工本费核发一本证书免缴，每增加一本证书加10元。购买二手公寓税费计算方法：1、契税通常为房屋成交价的3%。2、增值税提供之前购房发票的情况下，(成交价-发票价)÷(1+5%)×5.6%。不提之前供购房发票的情况下，(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%3、土地增值税提供之前发票的情况下：成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-可扣除金额差额30-60%不提供之前发票情况下：成交价÷(1+5%)×5%购买公寓有诸多的好处，不仅周边配套齐全，而且物业服务管理相对来说也比较好，公寓的面积通常也比较小，总价比较低，所以购房门槛也会更低一些，另外一般限购的地区公寓是不限购的，可以用作过渡住房。

税费一般就是契税，个人所得税以及土地增值税这些税费都是不能够享受优惠政策的，所以其实就是指导价的3%，增值税是指导价的5.6%，个人所得税是按照指导价的1%收取，土地增值税的话是按照指导价的8%，或者是能够提供不动产发票的，按照阶段差额增收的30%~60%来收取，所以大多数的情况之下，不太建议大家购买公寓用来居住，后续的费用是比较多的。在购买房子的时候，无论是公寓还是普通住宅，都需要有明确的购买目的，如果购买公寓只是为了投资的话，可以选择商业性质的公寓，因为这类型的公寓对比于写字楼来说，租金是比较低的，很受小企业的欢迎，又能够办理公司的营业执照，再加上周边的配套以及保安系统比较完善，如果不考虑居住的话，的确是一个不错的选择。