不满五年就全额营业税,个税也是1%的,还要看是不是普通住宅,房东再婚只影响个税,而且是在满五年的情况下才有影响!
全部9个回答 >公寓二手房过户税费怎么算
146****7566 | 2021-05-18 17:50:53-
154****8678 公寓二手房有诸多的优点,比如地理位置比较优越,商业配套相对于住宅更加齐全一些,但是在交易的过程中,过户税费涉及的内容比较多,但是主要包含以下四个方面,分别是:
增值税
公寓二手房成交价减去购房价差额的5.5%,则为增值税。
印花税
公寓二手房成交价的0.05%。
土地增值税
需要分情况来看待,若公寓二手房增值额未超过扣除金额50%的部分,则缴纳30%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的50%,但没有超过扣除项目金额100%的部分,则缴纳40%的税费。如果增值额超过扣除项目金额的100%,但未超过扣除项目金额的200%的部分,则需要缴纳50%的税费,如果增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率则为60%。
所得税
如果是企业所得税,那么按照增值部分乘以25%进行缴纳,而个人所得税则按照增值部分乘以20%所缴纳。
2021-05-18 17:51:35
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二手房过户要交的税有:1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税:核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。5、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准
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购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。3、买房人应缴纳税费:(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)(2)交易费:3元/平方米(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内(4)测绘费:按各区具体规定4、卖房人应缴纳税费:(1)交易费:3元/平方米(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
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在当前购买公寓的人群也越来越多,因为公寓价格比较低,所以成为了不少年轻人,尤其是首次购房者的首选。二手公寓税费主要包括以下4点:个税个税的计算公式是(申报价-原值)*5.6%,因为公寓不属于普通住宅,所以无论是几年的二手公寓都没有办法享受免除个税的优惠政策。印花税申报价*0.1%契税申报价全额*3%,和普通住宅不同的是,公寓在进行二手房交易的过程当中,即便是首次购房,也无法享受契税的优惠政策,按照当前契税的**高标准进行收取,而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情况之下,面积小于90平米可以享受全额1%的契税优惠。土地增值税增值额*税率(税率:30%-60%)所以相对来说公寓虽然在购买的时候价格会比较低,但是在二手房过户的时候税率会比较高。
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二手公寓在交易的过程当中产生的费用主要包括有营业税,土地税,个人所得税和印花税,这些都是卖家要自己承担的,对于买方来说要交纳契税交易费和印花税,在交易的过程当中签署了购房协议,并且缴纳定金后,买方卖方要在中介公司的监督之下签署买卖合同,然后去办理过户手续,准备好相应的资料之后还需要缴纳相应的费用,才能够完成过户流程和普通住宅的流程一样,但是产生的费用是无法享受减免政策的。对于卖方而言,所需要缴纳的营业税是(合同价-买入价)×5.65%,同时个人所得税的话是按照两次交易差异的总额进行计算,或者是按照房屋总额的1%进行交纳,不像普通住房在出售的时候只要满足5年,这些费用可以省去,而二手公寓是没有办法省去的,所以二手公寓在后期交易的过程当中费用是很高的。