二手房过户的税费怎么算？

• 156****1039 不满五年就全额营业税，个税也是1%的，还要看是不是普通住宅，房东再婚只影响个税，而且是在满五年的情况下才有影响！ 2014-02-17 15:00:01
• 132****2229 税这个东西每个地区都不一样，一般二手房交易需要缴纳的费用如下。请参考：
  
  一、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：6元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
  
  二、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  5、 中介费：房款的1%
  总体算来你需要**少缴纳税费是30000左右，不计算个人所得税。
  本数据来自：千万间房产搜索引擎 2014-02-17 09:10:45
• 144****5325 二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况： 二手房交易税费 一．正常过户
  1.营业税 营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5营业税年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点
  ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
  ②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  2.个人所得税 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
  ①家庭唯一住宅
  ②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  3.印花税印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  4.契税 契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  5.测绘费 测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  6.二手房交易手续费总额 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米二手房交易手续费总额
  7.登记费（工本费）80元共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身登记费：登记费份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
  二.赠与过户赠与过户
  1、费用：但是需要增加⑴公证费40元/平米产权证面积⑶费用免征营业税和个人所得税，契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
  2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复、所需材料印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
  三.继承房产交易过户继承房产交易过户
  1、继承房产的费用有：⑴公证费40元/平米产权证面积⑵继承公证费80元/单放、继承房产的费用有弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
  2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份、所需材料证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
  四.析产 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。**常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 二手房交易税费计算方法： 二手房交易税费计算方法：买方：买方：
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：卖方：
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 2014-02-16 09:52:38
• 144****4519 那要看你是第一套房子还是第二套房子？还要看你买的房子是多少平方的房子？还要看你买的房子是不是证过五年？如果你有需要了解的话可以打电话我来帮你解答好吗？ 2014-02-15 16:42:59
• 152****2791 有营业税。5.6% 有个税，目前是1%到20% 契税看面积。90平方以下1%。。144以下都是1.5% 144以上的都是3% 还有其他不是很重要的税。。 营业税 业主房子满了五年就可以免。。个税 唯一住房也可以免 。还有更多的请来电： 2014-02-15 09:38:46
• 133****3201 二手房交易三大税，契税、个人所得税、营业税。
  契税，必须要交的，1%%7E3% 买方首套房，面积小于90平，就是1%， 二套房3%
  个税，产证过五年且卖方唯一住房，没有个税，否则总房款2%。
  营业税，产证过五年没有，否则，（过户价-上次过户价）*5.55%
  其余的就是小税了，加起来几百块。 2014-02-15 09:06:00
• 154****6302 营业税5.6% 根据房子年限和面积决定。
  个人所得税 1%-20% 根据房子的具体情况决定
  契税 0-3% 根据买房子人和（社区网 论坛 商铺）房子面积决定，具体与户口，房子面积决定，第几套房子决定。
  土地出让金 与土地性质有关 划拨地有 出让地没有 2014-02-14 21:45:40
• 155****8399 你好！如果再婚的对象有房子的话，就会产生一个个税！ 2014-02-14 20:14:57