北京公寓税费怎么算

购买公寓时需要缴纳营业税、契税、印花税、土地增值税等税费，还需要缴纳登记费、交易手续费等费用，税费以房屋价值为计税依据，乘以应税税率，就能算出公寓应缴纳的税费金额。购买公寓时需要注意：1、生活成本公寓是属于商业性质的住宅，居住在公寓中，日常生活中需要使用到的水电费和物业费等，都是按商业标准收费的，相比普通住宅来说，生活成本较高。2、房屋户型一般公寓类型的房子面积都比较小，能满足日常生活的基本需求，但不建议人口多的家庭购买。3、房屋产权公寓是商业性质的住宅，产权一般是40~50年，土地性质是商业的。4、落户问题购买公寓房后是无法落户的，也没有办法享受学区房待遇。5、周边配套设施购买前可以先实地考察，看周边配套设施能否满足日常生活需求，尽量选择地段好交通方便的地区。

公寓税费计算的时候，按照一手公寓以及二手公寓来看待：购买一手公寓税费的计算方法：1、契税按照房屋交易价格的3%来进行缴纳。2、登记税住房按照80元每套收取，非住房按照550元每套收取。3、工本费核发一本证书免缴，每增加一本证书加10元。购买二手公寓税费计算方法：1、契税通常为房屋成交价的3%。2、增值税提供之前购房发票的情况下，(成交价-发票价)÷(1+5%)×5.6%。不提之前供购房发票的情况下，(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%3、土地增值税提供之前发票的情况下：成交价÷(1+5%)-上手发票价(每年加计5%)-可扣除金额差额30-60%不提供之前发票情况下：成交价÷(1+5%)×5%购买公寓有诸多的好处，不仅周边配套齐全，而且物业服务管理相对来说也比较好，公寓的面积通常也比较小，总价比较低，所以购房门槛也会更低一些，另外一般限购的地区公寓是不限购的，可以用作过渡住房。

购买公寓房，如果购买的是一手房就按照正常的房屋交易收取契税，如果所购买的是二手公寓房，除了契税之外还需要缴纳转让手续费、营业税个人所得税以及土地出让金。总体来说和二手房交易时所缴纳的税费种类是一样的，但是不享受契税的免征政策，比如营业税，要按照差额的5.65进行缴纳，而且在契税方面，公寓收取的税费在3%~5%之间，也无法享受契税的优惠政策。不太建议大家购买二手房的公寓，主要是因为大多数的公寓产权只有40年或者是50年，在到期之前的前一年，需要向相关部门提出续期的申请，如果续期申请没有被批准的话，国家会收回相关的土地给予一定的补偿金，如果续期成功的话，需要缴纳土地出让金，作为继续使用土地的费用，而普通住宅在70年之后才需要缴纳，无形之中会增加购房成本。

公寓的税费主要包括有契税、印花税、增值税个人所得税，公寓和普通的住宅不太相同，有很多的税费是不能够享受减免政策的，税费主要是按照以下的标准进行收取：1、营业税一般是按照总房款的5.5%收取，而且营业税大多数是由卖房人进行支付。2、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%征收，个人所得税也同样是由卖房人支付。3、印花税按照房屋总额到1%收取印花税是买方和卖方各承担一半。4、契税主要是由买方承担，按照房屋总额的3%收取。购买公寓要注意：1、在购买公寓的时候，尽可能要购买口碑好一些的开发商，这样就能够大大降低质量不过关，规划不合理的问题。2、购买公寓的时候要查看开发商是否五证齐全，房屋的使用权性质和土地使用权应该一致。3、要考察楼盘周边的配套设施和周边环境。4、警惕房型设计上存在的缺陷，选择面积比较大，采光、通风、景观等条件比较好的公寓。

酒店式公寓 日租 房产税的计算主要是是针对住宅,把住宅分为几个档次，工业用房和写字楼房产税并非是指商业用房。房产税税收特点如下：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

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