不具备完整产权的房屋是不能买的，房屋的产权是私有的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》。1、对于房屋的拥有权来说，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，没有房产证意味着这房子不是你的。业主是无法维护自己的合法权益。2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。3、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，购房者将不能享有房屋所有的权利。土地使用证会再买房的时候和房产证一起给你的，有土地使用证没有房产证的是很少的，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商。会有非法把土地使用权转让给他人的风险。
全部3个回答 >商业房子有土地证吗？
185****7457 | 2025-09-25 09:28:59
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184****3382 我听说商业房子好像有土地证，但具体我也不太清楚。购买时还是咨询专业人士，查看土地证比较保险。 2025-10-01 21:40:01
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150****8112 商业房产应具备土地使用权证，这是证明土地使用权的法律文件。购买商业房产时，务必查验土地证，以保障自身权益。如有疑问，建议咨询专业律师。 2025-09-29 07:22:03
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130****4595 商业房产在申请贷款时，需要提供土地使用权证作为抵押物证明。土地证是评估房产价值和贷款额度的重要依据。 2025-09-26 08:17:33
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166****9931 商业房子一般都有土地证，这是证明土地使用权的重要文件。购买时一定要查看土地证，确保土地使用权合法有效。 2025-09-25 20:45:24
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155****7725 商业房子是否拥有土地证取决于该房产的性质和所在国家或地区的法律规定。在中国，商业房产通常拥有土地使用权证，这是证明土地使用权的法律文件。商业房产的土地使用权证会明确土地使用年限、用途等信息。购买商业房产时，务必查验土地使用权证，确保房产的合法性和权益。 2025-09-25 11:34:28
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开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”
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只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。办理土地证的流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
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有土地证盖房子不违法，因为已经办理了土地证，那这个徒弟就为你所用了，你就可以盖房子了，但是盖房子还有其他的手续需要进行报备，这也要需要注意的。土地使用证是占用土地**权威的证书。房地产许可证是证明您个人房屋产权的证明。如果是在农村地区，集体土地，没有必要申请房地产许可证。因为房地产许可证在农村没有任何作用。房产证主要针对城市的房地，产其中的三大作用有，一是证明持有人的房屋产权。第二，你可以抵押贷款（你不能在农村贷款抵押。）第三，如果孩子在家里，那么进入**，享受九年免费义务教育。（这是一所**在农村地区的话，就不需要这个，因为在农村**都是接收学生的）。综上所述，只要有土地证盖房子是不属于违法的。
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农村房屋有土地证吗一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的权归村集体，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。二、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口（必须是农业户口）迁回该村才能办理。三、户口迁回后，你需携带房屋权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门（一般为国土所）办理土地登记，申领《集体土地使用证》。四、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章（就是写明你在该村只有这一处住宅）。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。
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