买房有土地证吗? 有房产证，没土地证的房子可以买吗？

• 156****7440 只有房产证没有土地证分有两种情况说明：
  
  第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
  
  《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
  
  也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。
  
  第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。
  
  根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  办理土地证的流程：
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2019-04-10 16:36:13
• 132****9580 没有土地证是不可以买的，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  
  难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  
  在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
  
  2019-04-10 16:36:08
• 132****8481 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律凭证。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。那么有房产证没有土地证的房子能买卖吗？
  
  
  
  一、我国颁发的土地证书主要有哪几种?
  
  1、集体土地所有权证
  
  县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，并核发集体土地所有权证，确认所有权。
  
  2、集体土地建设用地使用权证
  
  县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，并核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  3、国有土地使用权证
  
  县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，并核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  二、买没有土地证的房屋可能面临哪些风险？
  
  1、房屋不能过户
  
  这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
  
  2、拆迁没有赔偿
  
  如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是，就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。
  
  3、不能贷款抵押
  
  没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
  
  三、为什么有的房屋没有土地证？
  
  1、划拨土地，房子的土地属于政府
  
  这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
  
  2、土地有历史遗留问题
  
  以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。
  
  人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，有了房产证就不需要土地证了。实际上，土地证是证明我们所购房屋拥有合法的土地使用权，还是要谨慎对待。 2019-04-10 16:36:05