没土地证的房子可以买吗? 有房产证，没土地证的房子可以买吗？

• 143****9871 没有土地证是不可以买的，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  
  难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  
  在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。 2019-01-04 07:27:56
• 143****4829 没有土地证，但有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。
  
  但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁 征用 补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。
  
  2019-01-04 07:27:52
• 134****5796 近日，本栏目报道了市民王女士购房仅3年，却被告知，房子的土地使用年限已经过期。记者多方了解得知想换新证需花数十万元重新购买土地使用权。新闻播出后，引起了市民的强烈关注。很快另一位市民王先生主动联系记者，他碰到的情况和王女士一模一样。
  
  
  
  【新闻回顾配音】安徽的王女士于2012年10月，花了近百万元在市区横河北新村买了一套房子。三年后，王女士想置换一套更大点的房子。可在买卖过程中，王女士意外发现自己名下的这套房子，土地使用年限已于2016年3月4日到期。这意味着，房子可能将不属于自己。然而土地部门的答复，让王女士犯了难。
  
  【采访投诉人 王女士】
  按照目前的市场价进行成交
  按照我的（土地）评估（价格）
  我一套房子相当于我要二次买了
  就要（多交）几十万了
  
  【新闻回顾配音】那王女士名下这套房子的土地使用权为何只有20年，而不是70年呢？
  
  【采访温州市土地登记交易中心副主任 林钧】
  办土地证的时候
  （房开）只签了一个20年的土地出让合同
  按照当时的价格 出让年限
  收取了你这个20年的出让金
  
  【采访温州市国土资源局鹿城分局副局长 陶建武】
  当时刚刚开始 交2年也可以
  我们温州**后定下来 （**低）是20年
  
  【配音】此事经全媒体维权联盟报道之后，引起了社会各界的强烈反响。同时也有市民向栏目反映，他们遇到情况比王女士更为严重。
  
  【采访购房户 王先生】
  我们现在房子拿不过来
  房东钱拿不到
  
  【配音】据王先生介绍，他通过一家房产中介相中了水心榆组团一套一楼的房子。双方签订购房合同后，很快便到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。等缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证。不料，在办理土地证过户时，却意外发现原房东的土地证已于2016年3月4日过期了。
  
  【采访购房户 王先生】
  我们的想法都是70年
  并不知道有过期这回事
  我们想都没想到过
  现在我们房产过户来了
  契证过户来了 土地证卡在里面
  土地过不来了
  我们土地的使用年限到期了
  
  【采访房东 齐女士】
  现在就是说房产证已经过户给对方了
  现在土地证过不了
  
  【配音】据市土地登记交易中心的工作人员介绍，必须要足额缴纳土地出让金，才能完成土地使用证的过户手续。
  
  【采访房东 齐女士】
  一个房子卖掉也就几十万
  你说让我们再承担40多万（土地出让金）
  那是不可能的事情
  
  【配音】王先生告诉记者，他们在鹿城区行政审批窗口工作人员处获悉，流程是先经东瓯土地价格评估事务所评估，取得这套房的楼面评估价，大约每平方米6000元，再按照房产证上50余平方米的建筑面积，**后需缴纳的土地出让金金额为30多万元。
  
  【采访房东 齐女士】
  我是希望
  要么让我这个土地证能够续交
  或者怎么样 能正常的过户
  或者是把房产证退还给我
  也是没关系的
  
  【采访巨信房屋中介公司区域经理 张杰】
  我从事中介差不多有6年左右的时间
  从来没有碰到过这种事情
  我们印象当中房子的（土地）使用年限是70年
  谁会注意到这个小问题呢
  所以这个东西在我们脑子里
  已经形成专业知识了
  
  【配音】买卖中介三方联系了市房产交易中心，希望能撤销这宗房产交易。但得到的回答是，土地证过期不影响房产证过户，房管部门只管房产交易。这意味着要想继续进行土地证交易，就得花费高额的土地出让金。
  
  【采访巨信房屋中介公司区域经理 张杰】
  这个钱在银行里做资金监管
  冻结在那里 房东拿不到钱
  客户拿不到房 就这样我们也很纠结
  这个到底怎么办
  我们很想把这个事情解决掉
  但是没办法 我们解决不掉
  
  【配音】记者事后随机采访了多名房产中介，但回答均是从未碰到土地证过期的情况，也不清楚重新审批的流程和具体要缴纳的土地出让金金额。
  
  【采访市区某房产中介A】
  我做了二十年的中介了
  今天是第一次遇到这个事情
  【记者】
  像我们买房人过来问的时候
  他有没有关注这个土地证的期限呢
  【中介】
  没有 从来没有
  只关注是出让的或者是划拨的
  就关注这两个 平时我们也不关注
  
  【采访市区某房产中介B】
  买的人不会留意
  他是托中介所 中介所帮他弄
  
  【配音】记者了解到，截止到2017年年底，市区将有约600套商品房土地使用证过期。因此买房不看土地使用年限，有可能会带来巨大的损失。
  
  【采访温州市东瓯土地价格评估事务所有限公司总经理 张祥芬】
  不要说住户不接受 我自己也不接受
  如果我是当事人 我们也不会交钱
  这种评估是不适用这个政策
  温州人买房子单价是多少
  税费大概算起来多少就买了
  也不关注你剩余还有多少年
  
  
  
  国家尚未出台土地使用权续期的相应实施细则，是造成“撞限房”目前**大的困局。业内人士认为，土地证过期的遭遇，暴露了国家在立法方面的滞后。《物权法》出台以后，国土、住建、财政等部门应当具体研究土地证到期后的具体续期细则，但至今没有相应细则。希望随着媒体报道，更多人关注这一问题，从而推动问题的解决。 2019-01-04 07:27:43
• 143****6625 没有土地证：
  
  1、这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。
  
  2、如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
  
  3、没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。
  
  土地证有什么用
  
  1、土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
  
  2、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书,房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  2019-01-04 07:27:35