没有土地证，很多银行不给贷款 ，而且出现法律纠纷不能得到法律的完全保护
全部2个回答 >只有房产证没土地证的房子能买吗.
138****2034 | 2014-03-07 12:27:59
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138****3623 这样房子以后纠纷比较多。 2014-03-10 09:46:00
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146****9804 不能买。只有务正都全的房子才可以买，切记！ 2014-03-10 09:38:22
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136****4014 可以购买，石家庄现在很多小区的土地证还在办理当中 2014-03-09 11:28:22
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135****3294 这就是以前单位上福利房的弊病.现在不管怎样.都是以房产证上确定的面积为主.土地证一定是在单位上的。如果单位上允许出售,会有相关的确认手续交给房屋交易部门.如果单位上不同意,**好不买. 2014-03-09 10:00:59
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134****9866 如果你是本村的村民,可以买,如果不是,则不能买 2014-03-09 09:33:14
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142****5809 您好，很高兴为你服务：建议您别买 2014-03-09 09:32:34
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157****6453 1、房子可以购买，风险就是**后手续能否办齐
2、补救方法：另外书面达成协议，必须将手续办齐将全款付清，否则，扣除剩余款项，还必须赔偿你的损失，双方加中介都签字
3、那就问114查当地的国土局电话咨询一下，应该没问题，不过慎重是应该的 2014-03-08 12:23:57 -
137****1500 这种房子是典型的小产权房。买这种房子是一种博弈。目前的政策并不允许这种房子交易，因此交易的价格一定比较低，但风险比较大。如果赌政府因为高房价而不得不放弃对小产权房的管制，放开小产权房的交易，那么你会获利不少，不过这个风险更大，因为从目前的情形看，没有任何迹象表明政府有放松小产权房管制意图。
至于公证，前提是合法，如果不合法的东西，公证处估计是不会出具公证书的。 2014-03-08 10:41:38 -
155****8261 可以买,但以后遇到纠纷就欲哭无泪了! 2014-03-07 12:46:13
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其实有很多地方的房子都是只有产权证没有土地证，如果要办理土地证需要缴纳土地出让金（没有多少钱）。只要能够在房地产交易中心登记备案就可以，就受到法律保护了。
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1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">虽然市面上有这样的说法，只有土地证就可以了，但是还是建议两证齐全才能买。不然一旦出现问题，确实有苦难言。
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没有土地证是不可以买的，在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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