房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改从房屋用途讲：根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价：通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅**贵，然后依次是商住两用和商用房屋格局讲：住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划
全部3个回答 >商住房有什么特点？
131****2053 | 2025-09-23 10:57:04
已输入 0 字
已有4个回答
-
132****8406 商住房：地段好，回报高，政策风险。 2025-09-26 08:29:27
-
151****0823 商住房贷款利率较高，首付比例高，但可提供长期贷款，适合长期投资。 2025-09-24 09:37:36
-
134****9735 商住房特点：商业与居住功能结合，地段优越，投资回报高，但受政策影响较大。 2025-09-23 22:07:29
-
151****0526 商住房适合投资，地段好，租金回报率高，但需注意政策风险。 2025-09-23 20:18:43
加入交流
相关问题
-
答
-
答
①普遍性：公积金主要是针对城镇在职职工。因此只要是城镇在职职工都必须由单位和个人共同缴纳住房公积金。②强制性：用人单位若是不给职工办理住房公积金，可能会依据某些规定进行处罚。③福利性：单位给职工缴纳的住房公积金，都汇入个人账户，方便以后职工在用公积金贷款买房时可提取使用，利率也比商业贷款低。④返还性：住房公积金最终都是归职工个人所有，等到满足一定条件时，职工可领取该住房公积金。
-
答
①普遍性：公积金主要是针对城镇在职职工。因此只要是城镇在职职工都必须由单位和个人共同缴纳住房公积金。②强制性：用人单位若是不给职工办理住房公积金，可能会依据某些规定进行处罚。③福利性：单位给职工缴纳的住房公积金，都汇入个人账户，方便以后职工在用公积金贷款买房时可提取使用，利率也比商业贷款低。④返还性：住房公积金最终都是归职工个人所有，等到满足一定条件时，职工可领取该住房公积金。
-
答
商住两用房新房和普通住宅的区别: 1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、水电暖使用价格不同。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。4、贷款条件的限制不同。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。5、建筑形式不同。普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
全部3个回答 > -
答
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注商住楼是什么产权?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
全部2个回答 >
买房交流
3083
人正在讨论阳泉楼市
阳泉买房交流（391）
