什么叫商住楼，有什么特点呢？

房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改从房屋用途讲：根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价：通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅**贵，然后依次是商住两用和商用房屋格局讲：住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划

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商住楼其实就是商业以及住宅两用的楼房，这种楼房通常是综合性大楼，底层通常为商务或者是商店等等，而且使用土地的性质为综合用地，使用年限为50年。购买商住楼是不可以落户的，这和住宅有着很大的区别，但是商住楼的价格相对来说比住宅更加便宜，所以对于一些年轻人来说，购买商住楼来进行住宿，其实也是一种比较不错的过渡方法，只是商住楼在水电方面收费要比住宅更高一些，通常采用的是商业电费，水费来进行收取，长时间居住其实并不是特别的划算。除此之外，商住楼在贷款方面也有一些弊端，比如通常只能通过商业贷款来进行购买，不能通过公积金来进行购买，不过商住楼通常是不限购的，而且位于城市的中心地带，总而言之，购买这类楼房也是有利有弊的。

商住楼是指该楼的使用性质为商业和住宅两用，商住楼一般底层或数层为商场，商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼所使用的土地性质为综合用地，综合土地的使用权年限为50年。商住楼和住宅楼有一个住宅年限的问题，普通的住宅年限是70年，到期后只需要去交一个费用，就可以自动续期了，而商住楼的年限为50年，一旦到期后，就必须要缴纳土地出让金。再就是水电费的差异，住宅楼电费是6毛一度，商住楼的话就一块多一度，而且商住楼很多不通天然气。居住环境来看的话，住宅楼一般差点也是一梯两户，但商住楼基本上是两梯十几户，整个居住环境特别嘈杂。而且在户型上，商住楼的采光通风都不是很好。还有一个户口问题，普通住宅楼是可以落户的，但是商住楼是不能够落户。

所谓的商住楼其实是相对比于住宅楼而说的，因为此类型的住房所使用到的都是商业用地或者是娱乐用地，并不是住宅用地，所以上周楼的使用年限一般是50年或者是40年，而且这种房子除了可以用于居住之外，也能够用于商业用途，比较明显的区别就在于商住楼的底层或者是第1层通常被建造为商场或者是商店，而其他楼层则用于居住。现在有些城市并没有限制商住楼的购买，也就是说在限购的城市商住楼一般是不被限购的，虽然说从出售的价格上会比住宅的房屋价格要高一些，但相对而言所处的地理位置会更加优越，一般都处在市中心或者是一些繁华的地区，而且商住楼既能够用于居住，又能够用于注册办公，对于一些比较年轻的人来说还是比较合适的，但是商住楼属于两用型的住房，交纳的水费和电费会按照商业用途进行收取。

商住房，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边７０年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

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