商铺选址要注意什么问题？

听说商铺选址要看地段、人流量，还要考虑成本和政策，但具体怎么操作还不太明白。

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购买商铺之前，**为要关注的问题就是商铺的产权交易情况是否存在已经抵押或者是受到司法限制等问题，而且好的商铺无论是通行还是整体的物业结构布局都比较明朗，不会产生不必要的纷争。而且买商铺**为看重的就是人流量，所以在交通以及周边的其他配套设施也要完善。此外整体的采光以及商铺内部的通风，也会影响到后期的装修以及店铺的实际使用情况。在签订购买合同的过程当中，首先应该明确房屋的用途为商用，并且在合同当中标明相关的价格，以及产权的归属问题。此外如果要面临贷款的情况，一般来说，银行对于商铺的贷款要求资质审核比较严格，所以对于购买时自身的经济情况也有所了解，不要太过于超过自身的经济能力，而且本身对于商铺来说，贷款的年限也不会高于10年。

商铺投资回报周期长，特别是新建小区周边的商铺，由于地段还未成熟、人气也不够旺，因此市场培育期就更长。此外，商铺投资地段是关键。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁、商业设施比较密集的成熟商圈，人气旺盛的地区才有利于店铺的日常营运。但对于一些新兴区域，由于还处在开发阶段，未来商业形成存在变数，因此不要贸然去一个新的商圈。而项目周边的交通、配套、规划等都是考察的重要指标。

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临街商铺买卖需要注意什么问题？1、首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特点。2、商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的选择对象，要检查检查其开发商五证是否齐全，购买商铺注意其产权问题。3、购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险**小。你需要对你的目标城市进行商业分析，看看人流**多的商业区在哪里。4、铺子内部要方正，要有合理的开间进深比，不是说开间越大就一定越好。打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角，这个用常识就可以明白了。

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1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面**空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。

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