商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅
全部4个回答 >商住两用的房子和住宅有什么区别？
166****2152 | 2025-09-16 18:06:57
已输入 0 字
已有5个回答
-
188****2021 商住两用房适合自住兼投资，但税费、管理费较高，产权年限可能较短，需权衡利弊。 2025-09-24 21:06:29
-
166****2966 商住两用房可商用，住宅仅限居住。 2025-09-21 16:01:48
-
180****5749 商住两用房在产权、交易税费、使用限制等方面与纯住宅存在差异，购买时需注意合同条款，保护自身权益。 2025-09-17 16:14:36
-
133****2198 商住两用房贷款利率可能高于纯住宅，首付比例和贷款年限也可能不同，具体需根据银行政策和个人信用情况。 2025-09-16 22:38:25
-
158****6875 商住两用房可同时用于商业和居住，而住宅仅用于居住。商住两用房在规划、税收和产权年限等方面与纯住宅有所不同，需遵循相关政策规定。 2025-09-16 19:28:30
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说商住两用房可以开店，但好像水电费用比较高，产权也短一些。普通住宅就是纯住的，可能更稳定一些。
全部5个回答 > -
答
有以下这些区别：1.产权：普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质：普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。3.功能用途：普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。4.落户：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。5.**比例和贷款方式、年限：商住产品**比例是5成，只能商业贷款，且**高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，**比例也不同。扩展资料：契税和交易税费方面：费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格
全部3个回答 > -
答
1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。 4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
全部4个回答 > -
答
商住两用房贷款利率可能更高，首付比例也不同。住宅贷款条件相对宽松，利率低，适合长期居住。
全部3个回答 >
买房交流
3044
人正在讨论保定楼市
保定买房交流（407）
