商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅
全部4个回答 >商住两用的房子和住宅有什么区别?
166****2152 | 2025-09-16 18:06:57-
188****2021 商住两用房适合自住兼投资,但税费、管理费较高,产权年限可能较短,需权衡利弊。 2025-09-24 21:06:29
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166****2966 商住两用房可商用,住宅仅限居住。 2025-09-21 16:01:48
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180****5749 商住两用房在产权、交易税费、使用限制等方面与纯住宅存在差异,购买时需注意合同条款,保护自身权益。 2025-09-17 16:14:36
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133****2198 商住两用房贷款利率可能高于纯住宅,首付比例和贷款年限也可能不同,具体需根据银行政策和个人信用情况。 2025-09-16 22:38:25
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158****6875 商住两用房可同时用于商业和居住,而住宅仅用于居住。商住两用房在规划、税收和产权年限等方面与纯住宅有所不同,需遵循相关政策规定。 2025-09-16 19:28:30
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我听说商住两用房可以开店,但好像水电费用比较高,产权也短一些。普通住宅就是纯住的,可能更稳定一些。
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有以下这些区别:1.产权:普通住宅是70年产权的住宅楼,商住两用是40-50年产权的商住楼。2.土地性质:普通住宅土地性质是住宅用地,商住两用是商业用地。3.功能用途:普通住宅仅限居住,商住两用是商住皆可。4.落户:商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。5.**比例和贷款方式、年限:商住产品**比例是5成,只能商业贷款,且**高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,**比例也不同。扩展资料:契税和交易税费方面:费用方面,分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。如果是按揭贷款的,利息也不同,一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面,如果住了5年,想卖了换个大的,商业用地全额按较高标准征税,而住宅有很多税费优惠。虽然商住产品契税和交易税费更高,但因为产品本身面积小,总价低,税前税后差额也不大。反而因为地段优势,可以通过租出不错的价格
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1.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。 5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高,相对更为安全。
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商住两用房贷款利率可能更高,首付比例也不同。住宅贷款条件相对宽松,利率低,适合长期居住。
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