什么是商业性质住宅？

商业性质和住宅性质的区别在于使用的年限不太一样，商业性质的住宅其实就是我们常见的公寓，或者是商住两用型的住房，主要是用于商业金融和教育科研，当然也能够提供居住，像这种形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性质的房子的使用年限是70年，这样一对比高低立刻见分晓，相对来说还是住宅性质的房子使用起来性价比会更高一些。这两种性质的房子在日后拆迁的时候关于拆迁补偿的标准方面也会有较大的区别，因为住宅性质的房子，再通过市场比较法进行估价之后，是按照正常市场价格进行核定的，但是商业住宅一般采用的是现行收益法进行，估价相对来说还是住宅性质的房子更占便宜。在购房的时候要根据自己的实际需求进行购买，有些人是没有购买住宅性质资格的，所以只能够购买商业性质的住房。

在购买住房的时候，因为房价居高不下，所以人们会更加的慎重进行选择，目前市面上所出现的各种房屋类型，除了常见的普通住宅之外，还拥有商业性质的住房。商业性质和住宅性质的区别主要分为以下3点：土地性质这是二者根本的不同，商业性质的房屋的土地性质是商业用地，一般在40年到50年之间的产权。住宅的土地性质是居住用地，拥有70年的产权。生活成本多数商业性质的住房都是公寓，除了有一些是商水商电之外，很多的公寓是不通天然气的，而住宅都是统一的民水民电带燃气，从日常的生活开销来说，是民用住宅会更加的节省。居住品质大多数的商业住宅，每一层的住户都比较多比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，一些好的纯住宅小区，不仅舒适度会更高，而且也具备有更高的安全性。

商业性质和住宅性质的区别就在于商业性质，主要是用于商业金融和教育科研，而商业性质的房子一般的使用期限只有40年，住宅性质主要就是为了居住，像普通的住宅用地是70年的产权，而且在到期之后是可以自动续期的，商业性质的房子也能够用于办公，但住宅性质的房子是不能够用于办公的。从之后的生活角度来看，因为商业性质的房产成本比较高，所以在之后的生活费用方面使用的都是商水商电，并且大多数商业性质的房子是不通天然气的，这一点也可以理解，毕竟不是所有的人购买商业性质的房子，都是为了居住，有些人就是为了办公，为了安全的话也不会通天然气，做饭只能够使用微波炉，物业费也会比普通的住宅要高很多，而普通住房采用的都是民水民电，通了天然气和暖气。

商业性质和住宅性质的区别：1、土地性质不同商住房是商业用地或综合用地，比较常见的就是商住两用房或者是商业公寓。住宅则是住宅用地，大多数的普通民宅，无论是期房还是二手房，基本都属于住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。2、使用年限不同商住房的使用年限为40或50年，建设在商业用地上的房子是40年，综合用地上的是50年，住宅则为70年。3、产权到期规定不同住宅的使用权到期后一般会自动延续，而且所后续支付的土地出让金费用是比较少的。非住宅则要根据相关法律规定，看当时国家是否要收回该土地，如果要收回的话会给出有偿补偿。4、生活成本不同从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，所以单纯从生活成本来进行计算商业住房生活成本高一些。

商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

全部3个回答 >