购买商铺投资需要注意些什么问题？

购买商铺之前，**为要关注的问题就是商铺的产权交易情况是否存在已经抵押或者是受到司法限制等问题，而且好的商铺无论是通行还是整体的物业结构布局都比较明朗，不会产生不必要的纷争。而且买商铺**为看重的就是人流量，所以在交通以及周边的其他配套设施也要完善。此外整体的采光以及商铺内部的通风，也会影响到后期的装修以及店铺的实际使用情况。在签订购买合同的过程当中，首先应该明确房屋的用途为商用，并且在合同当中标明相关的价格，以及产权的归属问题。此外如果要面临贷款的情况，一般来说，银行对于商铺的贷款要求资质审核比较严格，所以对于购买时自身的经济情况也有所了解，不要太过于超过自身的经济能力，而且本身对于商铺来说，贷款的年限也不会高于10年。

随着现在房地产市场越来越大，开发商也越来越多，所以购房人选择的余地也越来多， 预购人应选择资质可靠，经营规范、 商业信誉良好的开发商作为交易对象， 不要因为商品房的价格便宜就匆忙签合同， 遭受欺骗。在审查开发商资质时要注意以下三点：(一)要注意审查开发商的《商品房预售许可证》和《国有土地使用权证》，开发商享有使用权的土地的具体范围、自己将要购买的商品房是否坐落于该范围之内;(二)审查开发商的《建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》， 防止自己预购的商品房因上述证件的缺乏而面临不能开工的风险。(三)除对有关证件进行查验外， 预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。

全部3个回答 >

楼市步入金九，住宅市场渐渐露出本色，但商铺市场疲软依旧。业内人士提醒道，普通散户需要适当回避商铺投资。 据上海中原地产研究咨询部数据显示，9月上半月商铺市场共销售3.6万平方米，同比减少5.3%，库存仍在向上攀升，去化周期为72.1个月。造成库存压力巨大的原因是供过于求，或与商业土地大量供应有关。 商服用地数量一直在增加，之前每年基本在70幅土地以内，但到2011年和2013年分别达到113幅和115幅，可建面积分别达到641万和804万平方米。而近3年每年销售量平均在152万平方米，超高的供应量为今后风险加剧埋下伏笔。此外，**新国家统计局数据显示，1-8月份住宅办公楼的库存开始下降，商营业用房待售面积增加157万平方米，说明全国都面临同样问题。 从区域来看，当前商铺交易量近八成集中在外环以外。尽管人口外迁是趋势，但是也需要看到，外围区域产品以刚需为主，区域消费力并不强。现在很多商业中心动辄10万平方米起，而且走中高端路线，和周边的消费力未必匹配。此外，很多外环外区域虽然交房了，但有大量空置房源，人气不足，即便营业也面临骑虎难下的困局。而且很多大型商业中心也有散售的商铺，但是位置和业主自持的部分差很多。商铺一街之隔就会产生客流上的巨大差异，所以能否有稳定的租金是需要考察的第一步。 其次，好的商业需要好的运营管理，当前多重开发轻运行。尤其是一些散售的项目，更难谈统一运营管理。租金无法增长，物业价值也就不能增值。此外，一般而言，一套商铺利润的四成是用来缴税的，对投资者来说是一个不小的考验。 商铺风险凸现，个人投资客入市须谨慎。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦提醒道，个人投资者需摒弃“一铺养三代”的传统观念。当前还受电商冲击，实体商业经营压力巨大。商铺市场风险还在放大中，普通散户并不适合做商铺投资。

购买经济型别墅需要注意的问题包括：①经济型小别墅大多都位于郊区，越便越偏远，时间与油耗开支绝对不是一个小数字，要仔细考虑好这样的问题。②物管费也是需要考虑的要素。其管理费都会比较贵，每平方米最少四五元，一套300平方米的别墅一个月交千余元的管理费。③经济型小别墅的户型设计更讲究实用。面积不大，设计得不好就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。购买别墅的注意事项包括：①户型。看房时要注意，房子户型正常与否，内部结构设计合理不。客厅、卧室、书房等功能区设计是否符合人们生活习惯，要将动静区分开，否则影响人们正常生活。②建筑结构。多数别墅是不打桩的。 购房者购买时可按照开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来清楚物业的主体质量和安全性能。

买房需要注意以及考虑的问题主要包括以下几点：①检查房屋的资质。无论是购买现房还是购买期房，都应当5证齐全，由于一部分开发商为了加速资金的回流，可能在5证不全的情况下就开始售房这样出售的房屋会存在一定的风险，比如房屋质量不过关或者是有烂尾楼的风险等等，所以在购买房屋前一定要检查房屋的资质问题。②了解房源的优势。每个楼盘都有侧重宣传的特色，比如居住环境以及配套设施等等现，如今人们购买房屋的时候特别注重居住的舒适度，所以在了解了主打优势之后，对于选房也是比较有帮助的。③询问价格。每一个买房的人对于房价都是比较在意的，尤其是一些资金有限的家庭，也希望自己少花钱就能买到适合的房屋，不过开发商在宣传期间的报价都是房屋的均价不同楼层以及不同户型的价格差异是比较大的。