1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学；2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高；5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金；6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如**、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、**，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便；8、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限**多为10年，并且不能用住房公积金贷款；
全部5个回答 >商住两用的房子到期了怎么办？
188****2248 | 2025-09-30 09:42:41
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130****9661 到期了，先评估市场，再决定是续租还是买下。如果市场好，买下可能更划算。 2025-10-10 07:55:35
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132****8216 到期后，续租、购买或出售。 2025-10-06 15:41:24
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184****0226 商住两用房产到期，需审查合同条款，保护您的权益。续租或购买产权时，确保合同合法有效，避免法律风险。 2025-10-04 18:25:26
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150****8444 商住两用房产到期后，需分析市场供需、租金回报率和资产增值潜力，以决定续租、购买或出售的最佳策略。 2025-10-01 16:11:32
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133****2309 到期了？那就续租、买下或者卖掉呗，看哪个更划算。 2025-09-30 19:11:20
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132****5357 商住两用房产到期后，您需考虑续租、购买产权或出售。续租需与业主协商，购买产权则需评估房产价值和市场趋势。出售时，需考虑市场行情和房产的商业价值。作为房产经纪人，我将提供市场分析、估价服务，并协助您完成交易流程。 2025-09-30 16:44:22
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商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
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商住两用楼产权到期之后按照国家的规定，使用权就是到期了，如果还想继续使用的话，提供以下两种情况以供参考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。2、如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。商住两用的楼房在房屋产权使用年限上会比正常的住宅年限要短一些，大多数是40-50年。一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。
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到期后，业主有权选择续期或转让。续期需遵循相关法律法规，转让则需办理产权变更手续，保护自身权益。
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1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用**多不会超过5位数。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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