商住两用房产权到期后，关键是处理好土地使用权续期问题。我的经验是，及时与开发商沟通，了解续期流程和费用。同时，可以考虑将房产出售或出租，减轻续期成本压力。作为过来人，我建议你提前规划，避免到期后手忙脚乱。
全部3个回答 >商住两用房到期后怎么办？
188****0233 | 2025-04-10 19:43:36
已输入 0 字
已有5个回答
-
155****4903 到期后，业主有权选择续期或转让。续期需遵循相关法律法规，转让则需办理产权变更手续，保护自身权益。 2025-04-17 12:07:56
-
180****3099 到期了？那就得看房东脸色了，要么继续住，要么卷铺盖走人。 2025-04-15 18:01:48
-
134****2261 根据《物权法》规定，住宅用地使用权到期后可自动续期。具体操作需遵循当地政策，可能涉及补缴土地出让金等。 2025-04-11 11:28:10
-
155****4811 到期了，要么和房东续租，要么搬走。记得提前找新家，别让自己没地方住。 2025-04-10 23:57:22
-
133****7376 到期后，考虑续租或转手。续租需与业主协商，转手则要评估市场价值。 2025-04-10 21:20:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
全部4个回答 > -
答
商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。
全部5个回答 > -
答
商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。《土地法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
全部5个回答 > -
答
商住两用楼产权到期之后按照国家的规定，使用权就是到期了，如果还想继续使用的话，提供以下两种情况以供参考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么会和房主谈房子赔偿问题。2、如果政府愿意把土地继续给房主使用，那么可以再和政府签土地使用的合同，交些土地使用费给政府。商住两用的楼房在房屋产权使用年限上会比正常的住宅年限要短一些，大多数是40-50年。一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金。
买房交流
3022
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（449）
