商住两用房产权到期后怎么办？

• 153****6153 商住两用房属于非住宅建筑，40年产权到期后，要按照当时的政府规划确定，可以继续使用该土地，但是需要交纳一定的土地使用权出让金。
  《物权法》第一百四十九条　
  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 　　
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。
  《土地法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。 2018-12-26 19:06:24
• 136****3365 商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。
  商住房产权到期后处理办法有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。 2018-12-26 19:06:19
• 156****9821 一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
  二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
  三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
  四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。 2018-12-26 19:06:10
• 154****6801 房子是没有期限的，有期限的是土地使用的年限。
  如果土地使用年限到期了的话，会有有关部门来评估房子是否能继续使用，如果房屋能继续使用的话就会让产权人缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果建筑物不能使用的话就会赔偿产权人并收回土地，土地使用年下如下：
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  居住用地70年;
  工业用地50年;
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  仓储用地50年；
  综合或者其他用地50年。 2018-12-26 19:06:04
• 131****6826 房产权：
  《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资
  
  源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登
  
  记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐
  
  步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有
  
  效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。 2018-12-26 19:05:59