预售证自身就是【五证】之一。没有五证自然也就没有预售证。办理五证是有顺序的，前一个证没办，就拿不到下一个证。预售证是五证里**后一个取证的，缺前面任一个证书，都办不了预售证
全部4个回答 >房子有土地证能有预售证吗？
132****5658 | 2018-06-20 12:29:32
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154****4999 开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全” 2018-06-20 18:04:09
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147****0686 五证不全,不可以的 2018-06-20 18:03:58
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131****6750 你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案 2018-06-20 18:03:41
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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。商品房预售应当符合以下条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证，不可能办来商品房预售许可证。
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不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
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在北京是要罚他钱的。没证儿就收钱，远洋自然让人罚过。一二三楼说的综合一下就是答案了。1、国家规定，这样的房子不准卖呢。但如果他们已经在建，而且，一期都入住了，那么可以考虑考虑。2、现在市场并不是很健全，在北京，开发商是不敢收钱的。3、有了那四个证，并且投入开发的资金达到项目总预算的25%，就可以申请销售证了。你**好说你是什么什么项目。
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预售证的效力属于行政许可行为的效力问题，只要不存在被撤销、注销的情形，一般来说预售许可证都是有效的。因此，自然签订的合同当然有效。
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