在北京是要罚他钱的。没证儿就收钱，远洋自然让人罚过。一二三楼说的综合一下就是答案了。1、国家规定，这样的房子不准卖呢。但如果他们已经在建，而且，一期都入住了，那么可以考虑考虑。2、现在市场并不是很健全，在北京，开发商是不敢收钱的。3、有了那四个证，并且投入开发的资金达到项目总预算的25%，就可以申请销售证了。你**好说你是什么什么项目。
全部3个回答 >有土地证没有预售证得楼房能买吗？
133****2203 | 2018-06-21 12:37:21
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154****3515 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 2018-06-21 18:44:55
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143****7625 未办理出预售证收钱的属于非法行为、办理登记审批和核发证书，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。 2018-06-21 18:44:46
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147****6536 这个现象在三四线城市很正常 ，证件不全就开始卖房，现在有土地证了，还差四个证。风险肯定是有的，如果五证齐了，估计价格就贵了或者已经卖完了。 2018-06-21 18:44:39
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153****3160 只有土地证 没有房产证的房子，能买，但是这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难 2018-06-21 18:44:28
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预售证自身就是【五证】之一。没有五证自然也就没有预售证。办理五证是有顺序的，前一个证没办，就拿不到下一个证。预售证是五证里**后一个取证的，缺前面任一个证书，都办不了预售证
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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。商品房预售应当符合以下条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证，不可能办来商品房预售许可证。
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开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”
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不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。
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