不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
全部5个回答 >有土地证没有预售证得楼房能买吗？
134****2834 | 2019-06-19 10:14:37
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133****2929 在北京是要罚他钱的。没证儿就收钱，远洋自然让人罚过。
一二三楼说的综合一下就是答案了。
1、国家规定，这样的房子不准卖呢。但如果他们已经在建，而且，一期都入住了，那么可以考虑考虑。
2、现在市场并不是很健全，在北京，开发商是不敢收钱的。
3、有了那四个证，并且投入开发的资金达到项目总预算的25%，就可以申请销售证了。
你**好说你是什么什么项目。 2019-06-19 10:15:42 -
133****4877 没有预售证的房子是不能购买的！1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
希望有帮助！还望点击采纳亲！ 2019-06-19 10:15:03 -
156****8788 未办理出预售证收钱的属于非法行为、办理登记审批和核发证书，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制，《商品房预售许可证》是市！1，他们会告诉你的，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子！希望有帮助、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，预售证是房管局负责审批颁发的！
3，收取购房者的房款，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，你可以放心的购买了。2，二是房管局有备案，法律不保障买卖双方的权利的没有预售证的房子是不能购买的！还望点击采纳亲 2019-06-19 10:14:55
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预售证自身就是【五证】之一。没有五证自然也就没有预售证。办理五证是有顺序的，前一个证没办，就拿不到下一个证。预售证是五证里**后一个取证的，缺前面任一个证书，都办不了预售证
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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。商品房预售应当符合以下条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。所以没有土地使用权证，不可能办来商品房预售许可证。
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开发商在办理出预售证之前还要办理出其他的四个证件，统称为“五证齐全”
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不能购买。购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞，不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性，不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护，不能办理落户。这是开发商的销售方式之一，也叫饥饿销售法，利用购房者怕踏空的心理，拿出极少的房源来忽悠购房者，让购房者明知不合法，但不买又怕以后买不到~其实不需要纠结！买房的好处：可以完成购房心愿，以后不再担心房价上涨~买房的坏处：若房价真的上涨，开发商撕毁合同继续涨价，买方咋办？只是单方口头约定（缴纳**)，违反建设部发布的商品房销售规定，合同无效，权益得不到保障~况且，房价便宜吗？建议：若真的看好此房，先到房管部门找人打听：什么时候办好预售许可证？是否有问题？若打听的没有问题、只是时间早晚原因的话，可以购买，但需要保留证据：交款收据、卖房者的口头协议（**好录音，或找证人一起），一旦办好预售许可证的话马上签订合同；若不符合上述要求，则放弃算了~理由：目前除几个特殊城市外，中国房地产市场不缺房啊，只是政策让购房者找不到房价的走势方向罢了。
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