房子卖价原则上不超过备案价的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际情况确定。出售的价格不能够高于备案价格，变相保护消费者的利益。商品房的备案价指的是开发商在项目开盘之前在住建委备案的价格，是开发商销售商品房得最高价格，不是已经出售或正在销售的房源的真实成交价。并且，在实际销售过程中，如果涨价比如进行二次备案，说明涨价原因。从理论上来说，行房价备案制度是被严格执行的，销售价格不允许比备案价格高。房子的备案价格在哪里查：1、可以通过网上查询，需要登记的房产管理部门的官方网站输入购房项目的名称，就能够查询到所购买房产的记录，当中就有备案的价格。2、可以直接到房地局进行查询。到当地的房屋交易中心，有相应的窗口可以找工作人员说明具体的情况，查询的备案价格会比较准确，需要携带个人的身份证和相关的房屋交易合同。
房子卖价不能超过备案价多少？
131****0058 | 2025-09-19 19:08:11
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133****4529 我听说房子卖价不能超过备案价的5%-10%，但具体怎么回事，我也不太清楚。 2025-09-28 08:18:00
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185****7429 房子的实际售价不能超过备案价的5%-10%。如果超过，可能影响房贷审批。建议购房者在购房前，先了解备案价，以免影响贷款。 2025-09-25 22:25:12
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133****5186 听说房子卖价不能超过备案价的5%-10%，不然就是违规。开发商想多赚钱，也得守规矩啊。 2025-09-23 12:29:37
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133****0838 根据《商品房销售明码标价规定》，开发商销售商品房必须明码标价，实际销售价格不得高于备案价。各地政策有所不同，但一般不得超过备案价的5%-10%。这一规定旨在规范市场秩序，保护消费者权益。 2025-09-20 13:16:14
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131****4657 我的经验是，房子的实际售价一般不会超过备案价的5%-10%。如果超过太多，购房者可以投诉。 2025-09-19 22:54:28
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185****3428 根据《商品房销售明码标价规定》，开发商在销售商品房时，必须明码标价，不得在标价之外加价销售或收取未标明的费用。备案价是开发商向政府主管部门报备的商品房销售价格，实际销售价格不得高于备案价。具体不得超过备案价的比例，各地政策有所不同，一般不超过5%-10%。开发商如果擅自提高价格，购房者可以向主管部门投诉。作为房产经纪人，我们也会严格遵守政策规定，为客户提供合规的购房服务。 2025-09-19 22:44:37
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