相对来说中介签订的，只是针对如果有一方毁约，可以用中介签订的合同作为凭证要求赔偿，但是如果对于房屋产权类的纠纷，这种合同就不具有法律效力了，
全部5个回答 >房地产抵押未登记，抵押合同是否有效？
155****4602 | 2025-09-17 10:24:16
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151****9495 我听说房地产抵押合同即使没登记，合同本身也是有效的。但为了保障权益，最好还是尽快办理抵押登记。 2025-09-22 19:10:53
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181****6995 房地产抵押合同未登记，合同有效，但抵押权未设立。建议尽快办理抵押登记，以免影响贷款审批和抵押权的实现。 2025-09-18 23:23:39
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181****0911 房地产抵押合同即使未登记，合同本身也是有效的。但为了保障自己的权益，最好尽快办理抵押登记。 2025-09-17 20:25:53
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166****1011 根据《中华人民共和国物权法》规定，房地产抵押合同自双方当事人签字盖章时成立，但抵押权自登记之日起生效。因此，房地产抵押未登记的情况下，抵押合同本身是有效的，但抵押权并未设立，债权人无法享有优先受偿权。建议尽快办理抵押登记，以保障双方权益。 2025-09-17 17:41:19
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租赁合同有效，未办理备案登记不影响合同的效力。《城市房屋租赁管理办法》第32条规定。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 1、抵押登记 律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权。 债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。 抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。 2、不登记的，不对抗第三人 由于抵押登记部门的原因，导致抵押登记无法实施，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。 律师应当合理地提示委托人，未办理抵押登记的，不得对抗第三人。 3、恶意拒绝登记的责任 律师应当合理地提示委托人，担保法规定抵押登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
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我买房多年，合同备案是必经程序。它能避免很多麻烦，比如产权纠纷。虽然手续繁琐，但为了安全起见，还是值得的。
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房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性， 因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者 出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。
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