相对来说中介签订的，只是针对如果有一方毁约，可以用中介签订的合同作为凭证要求赔偿，但是如果对于房屋产权类的纠纷，这种合同就不具有法律效力了，
全部5个回答 >房地产交易合同是否需要备案
130****3261 | 2025-08-29 18:13:23
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166****6761 我买房多年，合同备案是必经程序。它能避免很多麻烦，比如产权纠纷。虽然手续繁琐，但为了安全起见，还是值得的。 2025-09-02 20:46:22
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130****9277 从法律角度来看，房地产交易合同备案是法定程序，旨在保障交易双方的合法权益，防止纠纷。未备案的合同可能存在法律风险，影响合同效力。 2025-08-30 17:44:08
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155****6758 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易合同应当向房地产管理部门备案。备案有助于规范市场秩序，防止一房多卖等违法行为，保障交易双方权益。 2025-08-29 23:01:27
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132****3504 作为房产投资者，我的经验是，房地产交易合同备案是必要的。这能确保交易的合法性和透明度，保护投资者权益。 2025-08-29 18:58:47
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租赁合同备案不是必须的，所以可以不备案。
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房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性， 因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者 出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。
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只是产权转移，但是转移之前的合同内容还是需要履行的
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一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。 只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。 购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。 二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可； 第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
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