房子质量没问题就行，开发商交房后就跟物业打交道了，如果房子出现问题物业是跟业主站在统一战线的
全部4个回答 >小开发商的房子可以购买吗？
185****0205 | 2025-08-24 07:00:00
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130****7184 小开发商的房子可以贷款购买，但银行审批可能更严格。建议提前了解开发商资质，准备好收入证明等材料。贷款额度、利率可能受开发商影响，具体可咨询银行。 2025-08-27 15:18:34
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150****0196 小开发商项目价格可能较低，但风险也相对较高。从数据看，小开发商项目延期交付、质量问题频发。建议对比周边房价，评估性价比，谨慎决策。 2025-08-25 20:33:02
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158****7113 根据《城市房地产管理法》，小开发商的房子也是合法的。但购买时需注意，小开发商可能资金链不稳定，影响项目进度和质量。建议查看其资质和过往项目，确保合规。 2025-08-24 19:58:32
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134****5774 可以买，但要留心。小开发商可能配套设施和物业服务不如大开发商。多看看周边环境，了解开发商口碑，别只看价格。 2025-08-24 18:43:41
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大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。
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大开发商的项目更受银行青睐，贷款审批可能更顺利。小开发商的项目可能需要更严格的审查。建议在申请贷款前，先咨询银行的意见。
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大足学府水岸
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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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