小开发商房子可靠吗?与大开发商相比,小开发商存在哪些弱势呢?

• 131****5211 房子质量没问题就行，开发商交房后就跟物业打交道了，如果房子出现问题物业是跟业主站在统一战线的 2019-06-20 00:46:50
• 134****5341 你好，一般情况其实也不是大小决定开发商的好坏，首先要看楼盘定位，别墅，豪宅，洋房，都不一样，况且每个人心中的居住环境是不一样的，一定要分个好坏，很难，但是肯定大开发商的一些配套楼盘规划，出行规划，为业主作想的地方要做的更到位一点。
  或者是大点的开放商政府给的很多条件要优越一些是真的。毕竟招商引资也是要算政绩的 2019-06-20 00:46:28
• 156****7114 在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？
  
  一、买房选大开发商的好处有哪些？
  
  好处1、实力强
  
  大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。
  
  好处2、质量更好
  
  大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。
  
  好处3、楼盘规划更科学
  
  大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。
  
  好处4、配套更完善
  
  大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：**、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。
  
  好处5、物业服务好
  
  买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
  
  二、如何判断开发商的实力？
  
  判断技巧1、看等级资质
  
  开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
  
  一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。
  
  购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。
  
  判断技巧2、看开发商以往的业绩
  
  如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持**，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
  
  判断技巧3、项目总开发量和开工量
  
  这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
  
  判断技巧4、工程进度情况
  
  购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。 2019-06-20 00:46:22
• 148****5326 与大开发商相比，小开发商存在哪些弱势呢？主要表现在以下5个方面。
  1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
  2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
  3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说**。
  4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得购房者自掏腰包开工建房。
  5、小开发商将来**空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的**潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。
  所以还是建议买比较靠谱的大开发商！希望上述的回答能够帮到您 2019-06-20 00:46:06