怎么选开发商？大开发商和小开发商有何区别

• 138****1657 在确定了买房的能力之后，下一步就是选择楼盘了。不同的楼盘代表的是不同的开发商，而开发商的大小往往和楼盘的质量联系在一起。那么，买房选大开发商的好处有哪些？如何判断开发商的实力呢？
  
  一、买房选大开发商的好处有哪些？
  
  好处1、实力强
  
  大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更有保障。
  
  好处2、质量更好
  
  大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量。而且大品牌开发商更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，开发商自身对施工质量的要求更为严格。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，依照合同处理。
  
  好处3、楼盘规划更科学
  
  大品牌开发商拥有专业的设计团队，以及多年的设计经验，在社区规划、户型规划等方面的经验更充足，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全、更人性化。
  
  好处4、配套更完善
  
  大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。例如：**、商业街、园林、休闲娱乐等，大品牌楼盘都有非常大的优势。
  
  好处5、物业服务好
  
  买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
  
  二、如何判断开发商的实力？
  
  判断技巧1、看等级资质
  
  开发商的等级分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。
  
  一级资质的开发商一般都拥有一个国企大背景，信誉度高，实力也比二级、三级要强很多。一个民营企业性质的开发商如果是二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。
  
  购房者可以询问销售顾问，也可以登录住房和城乡建设委员会的网站查询开发商的资质。
  
  判断技巧2、看开发商以往的业绩
  
  如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持**，说明大多数买房者都认同该楼盘。房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。
  
  判断技巧3、项目总开发量和开工量
  
  这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。
  
  判断技巧4、工程进度情况
  
  购房者可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。 2018-10-17 12:40:45
• 153****6444 买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。
  
  我们经常听人说，买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？
  
  大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
  
  1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
  
  2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
  
  3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
  
  4、问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这极具吸引力。
  
  5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至。
  
  当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。
  
  大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
  
  看了大开发商物业的好处，还得看看他们物业的费用，好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。 2018-10-17 12:40:34
• 156****3849 很多人在买房时会遇到这样一个问题：那就是这个区域内，有知名品牌开发商的楼盘，也有小开发商的楼盘，楼盘的价格相差悬殊，这时该选哪个？在这两种房子都买的起的情况下，哪种房子的价值更高？ 对于这个问题，小编给的答案是：选择品牌开发商。原因如下：
  
  1、显性成本也许相似，但仍有很多你看不到的
  
  大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采，成本反而控制的更低。
  
  2、隐性的价值在购买阶段很难发现，生活其中才能感受到
  
  比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选小开发商的房子。一些大品牌还会组织各类业主活动、逢年过节搞个业主节，发点儿小礼品什么的，如果家里有老人小孩，会让他们的生活更加丰富，和朋友聊起来也有面子。
  
  3、价格是一道筛子，它决定了你邻居的品质
  
  别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但**起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。
  
  4、一个社区就是一个标签
  
  回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，**主要就是上面的三点，尤其是第三点——业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是**大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。
  
  5、本文**重要的一个观点：房子的涨幅、**空间，从来就和初始价格没有关系！
  
  房子**的决定因素，除了地段这个核心要素外，主要就是上面说的四点了，归结起来可以是一句话，和快消品是一样的——居住体验和业主口碑！不论是投资还是自住，以初始价格判断未来**空间都是非常幼稚的想法。事实上，如果你观察或者收集一些资料就会发现，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快。 2018-10-17 12:40:26
• 153****3758 你好，一般情况其实也不是大小决定开发商的好坏，首先要看楼盘定位，别墅，豪宅，洋房，都不一样，况且每个人心中的居住环境是不一样的，一定要分个好坏，很难，但是肯定大开发商的一些配套楼盘规划，出行规划，为业主作想的地方要做的更到位一点。
  或者是大点的开放商政府给的很多条件要优越一些是真的。毕竟招商引资也是要算政绩的 2018-10-17 12:40:18