小开发商房子可靠吗？如何判断开发商的实力？

• 149****1133 大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。
  
  这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
  
  1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
  
  2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
  
  3、物业服务水平比大开发商差点。
  
  4、房屋保修环节也不算省心。 2019-06-28 15:57:48
• 132****4552 那么买房之前如何判断开发商的实力呢？
  
  一、“五证”要齐全
  
  看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
  
  其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。
  
  二、看等级资质
  
  开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。
  
  如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。
  
  三、搜集相关资料
  
  购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。
  
  四、查看业主论坛
  
  一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。
  
  五、实地考察楼盘
  
  实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
  
  开发商的实力是大家在买房的时候，必须考虑的一个问题。大家可以从上述介绍的5个方法去了解开发商的实力。如果是没有购房经验的新手购房者，选择一个实力强劲的开发商，可以规避很多潜在的购房风险。 2019-06-28 15:57:38
• 146****7044 一、查看开发商“五证”和“两书”
  
  考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过查视五证二书来审查开发商资质。购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的“五证”和“两书”，这是查验开发商实力的**基本要求。
  
  1、五证
  
  （1）国有土地使用证
  
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  （2）建设工程规划许可证
  
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  （3）建筑工程用地规划许可证
  
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
  
  （4）建设工程施工许可证
  
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
  
  （5）商品房预售许可证
  
  商品房预售证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
  
  在领取的《商品房内／外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。
  
  2、二书
  
  （1）企业法人营业执照
  
  该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。
  
  （2）房地产开发企业资质证书
  
  房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
  
  二、看已建造的楼盘质量
  
  判断一个开发商开发的楼盘质量，可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一般。
  
  三、看开发商的口碑如何
  
  开发商的口碑好，开发商的实力也不会差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是**真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。
  
  四、看开发商的利润如何
  
  开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等，都可以在年报中看到。通过查看盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力越强。 2019-06-28 15:57:30
• 136****3295 买房时，选对楼盘和开发商很重要。开发商，简单地说，就是盖楼的；从拿地到办手续到销售房屋等大大小小的事，都是由开发商负责。买房过程中，有任何岔子，都得找开发商解决，楼盘烂尾了，也与开发商有关。所以，你说开发商重要不。那么，怎么判断开发商的实力，又如何知晓楼盘合不合法呢？
  
  一、 为什么要选大开发商？
  
  1、 品牌实力强
  
  一般来说，大型开发企业的品牌实力都比较强，公司规模比较大，管理体系也已趋于完善，有良好的资金周转能力，不会出现因为资金不足而导致烂尾、延迟交房等现象，购房更有保障。
  
  2、施工质量高
  
  大开发商为了不砸掉自己多年的招牌，会比较注意房屋的施工质量，房屋质量有一定保障。
  
  3、 配套设施全
  
  大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有非常大的优势，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。
  
  4、抗风险能力强
  
  在进行二手房交易时，大开发商开发的房子，其出售的价格比小开发商要贵，这是因为大开发商的品牌影响里比较强，与其他小开发商的楼盘相比，更具有优势。
  
  二、如何判断开发商实力？
  
  开发商实力可以通过在当地专业的网站，对开发商名称进行关键字搜索，了解相关信息，也可以通过专业的刊物了解。除了对开发商资本和资质的了解外，还要知道这个开发商经验如何，因为开发经验是项目的有力支持，有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。对于普通消费者来说，可以从以下几个方面判断开发商的实力：
  
  1、 开发商以往的业绩
  
  开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。
  
  2、 项目总开发量和开工量
  
  如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗？
  
  3、市场占有率
  
  同期开工的项目较多，市场占有率非常高，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。
  
  4、 工程进度情况
  
  看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。
  
  买房的时候，一定要注意选对开发商，毕竟买房是一件大事，如果因为选错了开发商，导致购买的楼盘烂尾了，可就得不偿失了。
  
  2019-06-28 15:57:23