买房如何判断开发商实力?

听朋友说，看开发商实力，可以看他们盖的房子多不多，大不大，好不好卖。还有，可以搜搜网上的评价，看看有没有质量问题或者投诉。

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开发商实力可通过财务指标、市场表现、品牌影响力等多维度数据综合评估。

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1、开发商以往的业绩。这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多，销售是否快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商难以说它是有实力的，所以说，看开工量和总开发量很重要；3、市场占有率。同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的

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大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高，2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右，而全国房地产开发商总数超过1万家。这意味着，我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。3、物业服务水平比大开发商差点。4、房屋保修环节也不算省心。

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一、看开发商的五证二书只有具有五证二书的开发商才有售房资质。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。二、看开发商的资质开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本**多，从事时间**长，竣工面积**大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是**好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。三、看开发商市场占有率所谓市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说，如果能够做到同时几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。四、看市场声誉如果开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从购房者中自发形成的这种口碑，才是**真实的。所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若购房者所买项目仅开发一期，那么购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。五、看工程进度情况楼盘的工程进度也能体现开发商的实力。购房者可以在某一段时间内，考察开发商项目的施工进度，看其能否按时建设完工。六、看已建造的楼盘质量在判断一个开发商开发的楼盘质量好坏时，购房者可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一般。

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