我听说房贷没还清的房子可以过户，但要银行同意，新业主要继续还贷。
全部5个回答 >房贷期间可以过户给别人吗？
134****3055 | 2025-08-23 08:14:40
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155****9737 房贷期间过户，需结清贷款。 2025-08-29 07:15:25
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134****5409 房贷期间过户需结清贷款或经银行同意，否则可能违约。 2025-08-26 14:57:57
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155****8274 房贷没还完，想过户？先还钱再说。 2025-08-24 18:40:38
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166****5995 房贷期间过户可以，但要处理好贷款，避免影响信用。 2025-08-23 17:37:03
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158****9849 可以过户，但需结清贷款或找第三方垫资。 2025-08-23 16:09:16
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房贷转移是可能的，但需要原贷款人和银行协商，同时新贷款人要符合银行的贷款条件。我的经验是，这个过程可能会比较复杂，涉及到很多手续和文件。所以，如果你打算转移房贷，最好提前做好准备，咨询专业人士的意见。
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还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。 目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为： 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。 第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
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我听说分期买的房子是可以过户给别人的，但好像要等贷款还清，拿到房产证才行。具体流程我不太清楚，可能要找中介帮忙。
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可以过户，但需先结清贷款或办理转按揭。建议提前咨询银行，了解具体操作流程。
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