《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
全部2个回答 >收房时的三书一证一表具体指什么？
188****4811 | 2025-08-05 11:24:21
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151****3288 收房时的三书一证一表，是房产交易中的关键文件。它们能证明房子是你的，质量有保障。经验告诉我，这些文件一定要齐全，否则后续会有麻烦。 2025-08-11 20:07:01
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158****2461 “三书一证一表”是办理房贷时的重要依据，它们证明了房产的合法性和质量，对银行评估贷款风险至关重要。确保这些文件齐全，可以顺利进行贷款审批。 2025-08-08 23:44:01
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180****2319 “三书一证一表”是房地产开发项目交付使用时必须具备的法律文件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《房屋所有权证》和《房屋土地使用证》。这些文件是购房者权益的保障，也是房屋合法性的证明。 2025-08-06 17:19:14
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133****2568 三书一证一表，就是收房时开发商要给你的文件，包括质量保证书、使用说明书、竣工验收表、房产证和土地证。这些能证明房子是你的，质量有保障，住得放心。 2025-08-05 23:51:59
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150****8817 三书一证一表指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《房屋所有权证》和《房屋土地使用证》。这些文件确保了房产的合法性和质量，对投资者来说，是判断房产价值和风险的关键。 2025-08-05 23:27:39
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收房时，记得检查“三书一证一表”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关乎房屋质量和使用；《建筑工程质量认定书》证明建筑质量；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》是房子合法交付的证明。这些文件齐全，才能安心收房。
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交房三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。而且根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。
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收房时三书一证一表可以带走，三书一证一表分别是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
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收房时三书一证一表缺失，会影响房屋产权登记和贷款发放。建议购房者及时与开发商沟通，要求补齐。同时，可咨询银行，了解缺失文件对贷款的影响，提前做好资金安排。
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