《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
全部2个回答 >收房时三书一证一表缺失怎么办？
150****7590 | 2025-07-29 13:47:31
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188****6087 收房时三书一证一表缺失，会影响房屋产权登记和贷款发放。建议购房者及时与开发商沟通，要求补齐。同时，可咨询银行，了解缺失文件对贷款的影响，提前做好资金安排。 2025-08-05 09:14:37
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184****0102 三书一证一表是房屋交付的必要条件，缺失会影响房屋质量和产权。从行业数据看，缺失这些文件的房屋，后期维权成本高，影响房屋价值。建议购房者及时要求开发商补齐，避免后期纠纷。 2025-08-03 21:22:50
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188****1844 根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商交付房屋时必须提供三书一证一表。缺失这些文件，购房者有权要求补齐。建议购房者及时与开发商沟通，必要时可向住建部门投诉，维护自身合法权益。 2025-07-30 10:27:11
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188****5437 收房时发现三书一证一表不全，别急着签字。这些文件关系到房子的质量和产权，缺一不可。跟开发商沟通，要求补齐。关系到自己住的安心，不能马虎。 2025-07-29 21:45:06
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134****3213 作为投资者，收房时三书一证一表缺失，应要求开发商补齐。这些文件关系到房屋质量和产权，缺一不可。必要时可咨询律师，保护自己权益。 2025-07-29 14:21:21
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收房时三书一证一表可以带走，三书一证一表分别是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
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收房时，记得检查“三书一证一表”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关乎房屋质量和使用；《建筑工程质量认定书》证明建筑质量；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》是房子合法交付的证明。这些文件齐全，才能安心收房。
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这种情况不能收房，更不要交任何费用。可依合同约定的违约条款向开发商主张违约责任。
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三书一证一表不全收房意味着房屋的质量没有得到国家的认可，按照正常的流程购房者是完全有权利拒绝收房的，因为一旦签署了相关的收房文件，代表购房者对于房屋质量的认可，一旦后期房子出现任何的质量问题，在维权方面会比较艰难，也很难得到合理的解决。如果遇到不得不收房的情况，可以在填写验房交接表时备注未见文件的字样。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一表是指《竣工验收备案表》，只有同时拥有以上的材料，才证明房屋已经通过了相关质量部门的验收，而且提供相关的材料，也是开发商交楼的必要条件。购房者在进行新房交接的过程当中，如果发现房屋存在有质量问题，一定要以书面的形式与开发商进行协商不要盲目的办理房屋的交接。
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