商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘： (一)申请产权初始登记的房屋; (二)自然状况发生变化的房屋; (三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
全部4个回答 >买房时和交房时情况不一样怎么办？
184****8882 | 2025-08-02 22:20:43
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158****0773 合同为准，违约可诉。 2025-08-05 20:53:38
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188****0435 交房时发现与购房时情况不一致，购房者可依据合同条款要求开发商承担违约责任。如开发商拒不履行，购房者可依法提起诉讼，维护自身合法权益。 2025-08-03 10:09:52
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188****9272 如果交房时发现房子和买房时不一样，先别急，看看合同里怎么说。跟开发商好好谈谈，不行就找律师帮忙。 2025-08-02 23:37:34
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158****3910 在购房过程中，如果交房时的情况与购房时不一致，首先应检查合同中关于交付条件的条款。如果开发商未履行合同义务，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、修复缺陷或解除合同。建议及时与开发商沟通，必要时可寻求专业法律援助，以保护自身权益。 2025-08-02 22:40:33
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你好，按合同约定。
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听说如果房子和沙盘不一样，可以看看合同，找律师咨询，可能要和开发商谈谈。
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合同里面没有写清楚规划的话估计你就只能吃哑巴亏了
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拒绝收房，拒绝交房的条件： 拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的； 拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的； 拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同； 拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的； 拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的； 拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
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