商品房买时和交房的不一样怎么办

• 142****1059 你好，按合同约定。 2018-06-27 11:14:09
• 134****8461 依据《合同法》第168条规定，凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与其说明的质量相同。同时2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第31条又规定“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房屋质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 2018-06-27 11:13:31
• 142****4196 导读：样板房的作用，不仅能把购房者今后的家居生活活灵活现的勾画在面前，还能让购房者看到前沿的设计潮流，把新房的房间空旷感缩小，从而更真切地感受以后的生活空间。因此已经成为现在开发商销售房屋的一种惯用方式，但要注意的是：因为样板房是专门搭出来的，因此实际交付的房屋与样板房不同的情形也比比皆是，那么样板房与实际交付房屋不一致怎么办呢?本文对样板房与实际交付房屋不一致如何维权作出分析。
  
  购房者在购买商品房尤其是预售商品房时都会详细询问开发商有关商品房质量等情况，有样板房的都会去参考，以便根据这些情况作出是否购买的决定。可见，开发商的介绍和样板房的实际情况是影响购房者作出决定的主要原因。
  
  根据《商品房销售管理办法》第31条的规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此对于样板房与实际交付房屋不一致时到底怎么办应该分两种情况进行分析：第一种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明;第二种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明。本文将对不同情况下如何维权作出具体分析。
  
  一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明
  
  根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
  
  开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋;②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修;③酌情减少价款或者赔偿损失。
  
  二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明
  
  1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况
  
  如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
  
  2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况
  
  当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。
  
  在实际购房过程中，样板房通常是购房者作出购买房屋决定的一个重要参照。如果实际交付的房屋与样板房不一致，必然会影响购房者的情绪，如果差别太大还会影响住房者的生活质量，以上关于“样板房与实际交付房屋不一致怎么办”“样板房与实际交付房屋不一致如何维权”相关问题的解答只是**简单的结合制度的分析。因此建议购房者在买房之前积极地向专业房产律师进行咨询，如何举证、如何设立对自己有利的合同条款。
  2018-06-27 11:13:09