根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的**低保修期限。 举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但**低也要按三年计算。 二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿 房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。 房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前**常见也**容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
全部4个回答 >怎么计算房屋保修期呢？
132****4546 | 2025-08-06 14:48:04
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150****5723 住宅保修2年，防水5年。经验告诉我，保修期内及时维修，可避免未来大修。 2025-08-13 18:32:57
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151****8508 住宅保修2年，防水5年。 2025-08-11 18:58:06
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181****9234 保修期受法规和合同影响，住宅2年，防水5年。数据表明，保修期内维修率影响房产价值。 2025-08-07 14:36:54
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181****9539 保修期住宅2年，防水5年。入住后，留意细节，及时报修，保障居住品质。 2025-08-06 21:15:32
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130****5651 房屋保修期通常由开发商提供，一般住宅2年，防水5年。投资时，关注保修条款，及时维修可保值。 2025-08-06 16:38:52
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问 房屋保修期几年答
房屋的保质期因为每个部位的不同而产生不同的保修日期，绝大多数的保修日期在一年。详细进行分类，比如房屋的屋面防水保修期时间比较长在三年。针对于房屋的墙面以及房屋的门窗，包括厨房卫生间的管道保修期都在一年。针对于房屋的地面，如果出现较大的开裂、空鼓等情况，保修期的时间在一年。对于有防水要求的卫生间和房间，如果发生渗漏，保修期的时间在5年。 需要明确的一点是，房屋的保修期是从工程竣工验收合格之日开始计算。如果发现自己的房屋在保修期内出现比较明显的问题，可以向施工单位提出维修，根据我国的法律规定在保修期内应该给予保修，但如果说已经严重影响到了使用的功能，特别是涉及到安全的质量问题，还需要和当地的建设行政主管部门报告。
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当然关注。过了保修期，自行维修或请专业团队，也可考虑购买延保服务。
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我记得我买房的时候是面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年，还有就不记得了
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问 房屋保修期几年答
我们在购买房屋之后，特别是所购买的新房，开发商在交房后会提供对于所出售商品房相应的质量保修责任，正常情况之下，房屋内部防水保修三年，墙面抹灰层脱落保修一年，墙面空鼓开裂保修时间为一年，对于房屋内部其他部分和部件的保修期限，可以按照双方自行约定的时间进行计算，保修时间是从房屋销售之日开始进行计算。每个开发商和每个地方对于房屋保修期的时间有所不同，要尽可能的选择口碑比较好企业规模比较大的开发商，房屋所建造的质量以及所使用的建筑材料才会安全有保证。我们在购买新房时会缴纳住房维修基金，而住房维修基金的主要用途，就是当房屋保修期满之后，如果存在有房屋需要大修或者是需要维护更换时，在全体业主同意的情况之下，可以运用住房维修基金进行后期的维护。
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