《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
全部2个回答 >收房时的三书一证一表包括哪些？
150****5535 | 2024-11-28 07:16:59
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180****6569 收房时，记得检查“三书一证一表”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关乎房屋质量和使用；《建筑工程质量认定书》证明建筑质量；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》是房子合法交付的证明。这些文件齐全，才能安心收房。 2024-11-29 12:17:35
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184****9601 “三书一证一表”是购房者权益的重要保障。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》确保房屋质量与使用；《建筑工程质量认定书》证明工程质量合格；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》表明项目符合规划、环保等要求；《竣工验收备案表》是房屋合法交付的凭证。缺少这些文件，购房者有权拒绝收房。 2024-11-28 23:22:50
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151****3896 收房时的“三书一证一表”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是开发商交付房屋时必须提供的，以确保房屋质量符合国家规定标准，保障购房者的合法权益。 2024-11-28 14:43:47
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收房时三书一证一表可以带走，三书一证一表分别是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
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听说要查“三书一证一表”，具体是啥不太清楚。
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“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
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三书一证一表不全收房意味着房屋的质量没有得到国家的认可，按照正常的流程购房者是完全有权利拒绝收房的，因为一旦签署了相关的收房文件，代表购房者对于房屋质量的认可，一旦后期房子出现任何的质量问题，在维权方面会比较艰难，也很难得到合理的解决。如果遇到不得不收房的情况，可以在填写验房交接表时备注未见文件的字样。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一表是指《竣工验收备案表》，只有同时拥有以上的材料，才证明房屋已经通过了相关质量部门的验收，而且提供相关的材料，也是开发商交楼的必要条件。购房者在进行新房交接的过程当中，如果发现房屋存在有质量问题，一定要以书面的形式与开发商进行协商不要盲目的办理房屋的交接。
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