开发商 没有三书一表，强迫收房怎么办

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

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没有两书一表收房之后在办理房产证时，会因为缺少证件而导致所有权证无法办理，所以在收房时如果缺少证明材料，业主可以拒绝收房。而且没有两书一表的房屋，代表房屋的质量，没有通过国家相关部门的验收，此时收房有一定的风险。两书一表中的两书主要是指《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，而一表主要是指《竣工验收备案表》。在进行收房时，开发商会书面通知业主，并且会收取物业费，一般一次收取一年的费用，也有一些开发商会要求预交半年的物业费。除了对房屋的质量进行验收之外，还要注意水电是否通畅，是否有天然气，此外房屋的质量存在有问题，要通过书面的形式向开发商提出维修，或者是退房。自身没有收房经验的购房者可以聘请专门的验房师进行收房。

没有两书一表就收房是有一定的风险，主要表现为可能拿不到房产证，这样房屋就永远无法交易。其实两书一表中的两书主要是指《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，而一表主要是指《竣工验收备案表》，而这其中，“一表”其实是收房环节中比较重要的文件之一。收房注意事项主要表现在以下3点：1、在收房的过程中，物业公司就会要求业主缴纳物业费，并且通常是一次收取一年的费用，如果物业费的收取没有得到相关部门的批准，那么只能预交半年。2、注意水电通道是否通畅，同时也要注意煤气管道，如果出现煤气泄漏等情况，一定要及时进行维修。3、在收房的过程中仔细检查墙壁以及地面的情况，如果是精装修，在收房的过程中还需要多加注意细节，如果自己没有收房的经验，可以聘请验房师来进行收房。

《建设工程质量认定证书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是要开发商公示，您在现场看的。其他的是发给您的，您带回家的，开发商证件不齐全是可要求退房。

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购房者不仅仅要查看有没有“两书一表”，还要细看是不是符合规定。如《竣工验收备案表》要仔细察看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》要特别注意保修期限的提示。《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，比如水、电、燃气、热力、消防等设施配置的说明。此外，购房者协会建议购房者不要忽视有关设施安全性能的检查。如安全护栏，目前阳台大都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范是必须安装护栏的。六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米，七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米，护栏垂直杆间距不应大于0.11米。在验房后，购房者应在验收单上填写书面意见，不要仅仅口头告知工作人员，因为只有书面依据方可利于日后维权。发现问题或有不满意的地方，建议购房者当场当天就注明验房中的所有问题，将书面呈递给开发商让其签收，避免留下后患。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

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