《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍,目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
全部3个回答 >开发商交房时的 两书一表怎么查看？
156****9663 | 2013-05-13 16:41:24
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148****3236 购房者不仅仅要查看有没有“两书一表”，还要细看是不是符合规定。如《竣工验收备案表》要仔细察看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》要特别注意保修期限的提示。《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，比如水、电、燃气、热力、消防等设施配置的说明。此外，购房者协会建议购房者不要忽视有关设施安全性能的检查。如安全护栏，目前阳台大都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范是必须安装护栏的。六层以下阳台护栏净高不应低于1.05米，七层及七层以上阳台护栏净高不应低于1.10米，护栏垂直杆间距不应大于0.11米。在验房后，购房者应在验收单上填写书面意见，不要仅仅口头告知工作人员，因为只有书面依据方可利于日后维权。发现问题或有不满意的地方，建议购房者当场当天就注明验房中的所有问题，将书面呈递给开发商让其签收，避免留下后患。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2013-05-13 16:41:55
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157****7790 在交房时，开发商会提前告知具体交房的时间及须准备的资料，此时他们一般只会提醒购房者携带身份证、购房合同、付款收据等证件资料，但购房者验收不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测，如有条件，尽量准备直角尺、卷尺、纸笔、试电笔、数码相机或DV、小锤子、手电等。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》是验房要看的**重要的三份材料。
这三份材料是楼盘通过验收的标志，只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。所以收房时首先要审查“两书一表”，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。 2013-05-13 16:41:44
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在交房时，开发商会提前告知具体交房的时间及须准备的资料，此时他们一般只会提醒购房者携带身份证、购房合同、付款收据等证件资料，但购房者验收不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测，如有条件，尽量准备直角尺、卷尺、纸笔、试电笔、数码相机或DV、小锤子、手电等。
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收房时的两书一表是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单。
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两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
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这种情况不能收房，更不要交任何费用。可依合同约定的违约条款向开发商主张违约责任。
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