收房验房的九步骤是什么呢？

在购买二手房之后进行验房主要的几大步骤在于1、屋顶是否开裂。2、墙面是否开裂。3、检查门窗的强度以及地面的平整性。4、每个开关和插座安排是否合理，是否需要重新进行电路的装修。5、检查天然气和下水管道。6、检查厨房和卫生间的排污水管。在买房时如果自己的经验不足，可以聘请专业的验房团队进行收房，而且绝大多数的二手房因为存在已经装修的问题，所以要更加严格地进行查看。现在许多二手房在买卖的过程当中还会附带家具，所以在验收时要检查附送物品的清单，是否和合同当中列举的内容相符，并且还要看业主是否已经结清了之前的水电费和煤气费等一些相关的日常生活费用，对于已经交过的维修基金、物业费用等也要做交接。完成全部的交接工作之后，再交付房屋支付尾款。

电路和水管道等各方面，相对于精装房来说其验点相对少点，但其重要性确不可忽略房师傅专业验房师倾心解答： 毛坯房主要查验地面、墙面、门窗，如果在有问题的情况下装修了

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二手房在验房时要首先对墙面、顶部地面进行验收，而且因为二手房大多都已经完成装修，所以要对细节的地方做好更加详细的查验。比如说墙角就承担了整个房屋的结构力量，能够反映出房屋的结构情况，如果墙角已经出现有裂缝，说明房屋存在有下沉的情况，而且渗水、发霉等问题的出现需要自己掏钱修复，可以与原房主就价格进行沟通。此外，在验收房屋时，还要注意房顶是否存在有水渍的情况。除了房务本身之外，观察整栋房子楼梯是否畅通，并且还可以向周围邻居了解，比如小区是否经常有闲杂人员出现。大门在夜间是否关闭。而且还要多关注户外的情况，比如打开窗户之后室内的通风是否顺畅，从室外吹进来的风是否有异味，这些都会影响日后的居住情况。

2017毛坯房验房收房步骤：　　一、准备好验房工具　　工具包含螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带上纸笔便于做记录。　　二、验收测试　　对于一些公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。　　三、管道通水　　各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。　　四、防水测试　　屋面工程项目进行蓄水、防水试验。　　五、户门检查　　户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。　　六 、防水验收　　有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。　　七、地漏验收　　地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。　　八、基层高度　　各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。　　九、预留位置　　空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

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毛坯房的程序主要是三大步骤。　　第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。　　第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。　　验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。