没有两书一表收房后果

没有两书一表收房之后在办理房产证时，会因为缺少证件而导致所有权证无法办理，所以在收房时如果缺少证明材料，业主可以拒绝收房。而且没有两书一表的房屋，代表房屋的质量，没有通过国家相关部门的验收，此时收房有一定的风险。两书一表中的两书主要是指《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，而一表主要是指《竣工验收备案表》。在进行收房时，开发商会书面通知业主，并且会收取物业费，一般一次收取一年的费用，也有一些开发商会要求预交半年的物业费。除了对房屋的质量进行验收之外，还要注意水电是否通畅，是否有天然气，此外房屋的质量存在有问题，要通过书面的形式向开发商提出维修，或者是退房。自身没有收房经验的购房者可以聘请专门的验房师进行收房。

三书一证一表不全收房意味着房屋的质量没有得到国家的认可，按照正常的流程购房者是完全有权利拒绝收房的，因为一旦签署了相关的收房文件，代表购房者对于房屋质量的认可，一旦后期房子出现任何的质量问题，在维权方面会比较艰难，也很难得到合理的解决。如果遇到不得不收房的情况，可以在填写验房交接表时备注未见文件的字样。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一表是指《竣工验收备案表》，只有同时拥有以上的材料，才证明房屋已经通过了相关质量部门的验收，而且提供相关的材料，也是开发商交楼的必要条件。购房者在进行新房交接的过程当中，如果发现房屋存在有质量问题，一定要以书面的形式与开发商进行协商不要盲目的办理房屋的交接。

在交房时，开发商会提前告知具体交房的时间及须准备的资料，此时他们一般只会提醒购房者携带身份证、购房合同、付款收据等证件资料，但购房者验收不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测，如有条件，尽量准备直角尺、卷尺、纸笔、试电笔、数码相机或DV、小锤子、手电等。

全部2个回答 >

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

全部2个回答 >

应该有 但现实中大部分都没有出具就交房了

全部4个回答 >