契税在过户时缴纳，过完户之后就可以交房了。二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
全部5个回答 >楼盘封顶后为什么还要等2年才交房？
155****9547 | 2025-08-11 07:37:13
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151****1671 封顶后需完成装修、验收等程序。 2025-08-12 23:16:35
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185****4996 封顶只是开始，装修、绿化、验收，还得等上两年，开发商的“慢工出细活”。 2025-08-11 19:10:09
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133****9902 楼盘封顶后，还需完成内部装修、配套设施建设、验收等环节，依据《建筑法》规定，确保质量安全。 2025-08-11 16:30:09
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房产证下来后办理抵押，是基于《担保法》规定，确保债权实现。抵押权的设立需依法登记，未经登记，不得对抗第三人。此举旨在保护债权人合法权益，防止债务人转移财产，确保债务履行。
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封顶后交房时间受多种因素影响，建议购房者提前规划贷款申请，确保资金及时到位。如交房延迟，可与银行协商调整还款计划。
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预售许可证，这都还没呢， 或许 这时间内是在办证吧
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还是通过诉讼解决问题,可以要求赔偿和承担违约责任开发商没如期交房，属严重违约，可以提请解除合同，并要求反还购房款并支付利息。我也想到过起诉他们，但是我在外地，一年难得回去几次，每次回黄石只呆几天时间，实在没有精力去和他们打官司。另外，当时合同中只说延期一天按万分之一赔偿，没说明到什么时候还不能交房的赔偿办法，现在他们不是说他们不交，只是要延期，他们就是这样无限期的延期下去。另外这两个房价上涨特多，我当时买房时一个平方一千三，现在涨到一千八了，只是按利息退还给我，我觉得还是划不来，那点利息可能还不及官司的费用。我要的是按现在市场房价退款，这样才公平。因为我现在另买的一套房子就是两千一个平方的，如果他当时能及时交房，我就没必要另买房了。这中间房子差价就是几万元钱。还有我想请问一下大家，如果我打官司，这场官司打下来费，诉讼费，等各种费用得花多少，我怕就是赢了，我拿到了钱也只是交了这些费用，自己还是受损失的人。谢谢。他拖不等于不建房价又在上涨对你是有利的把它当作投资也是一个不错的考虑只需眼前狗转一下资金另外现在转手卖也是有可能的我现在想把那房子卖掉，可是房子没交没有房产证，再说现在卖房要收好多税费等，我想把合同卖给别人，别人凭合同就可以接受那房子了，到时办房产证时直接办买家的名字，这样就不存在过户费和交易税这些了，不知可不可行，请大家给点意见。另外，或者我就委托那家房地产把我的房子代卖出去，只要有买家买下来，把钱付给我，我就把合同及收据退还给售楼部，这样就相当于房地产卖房，我也省了好多费用，大家看行吗，如果行的话，我和售楼部签代卖合同时，应该注意哪些问题。谢谢。
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