交房需要在贷款审批完成后的只有贷款审批下来且已经房款后，才能办理过户和抵押手续，要不房子交了，也过户了，房东拿不到钱，岂不是就完了**近银行房贷审核比较紧，有时即使审批通过后，贷款也放不下来，甚至审批2-3个月才能放款，因此在在这个阶段，贷款时选择一家比较好的贷款中介是非常关键的，因为通过好的贷款中介的服务，可快速贷款审核通过和放款，这样能使二手房交易尽快结束，对比较着急的买卖双方都有利
全部3个回答 >款清交房之后为什么还要等两个月怎么查询呢？应该怎么做呢？
158****7143 | 2019-08-26 10:57:40
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137****5822 契税在过户时缴纳，过完户之后就可以交房了。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 2019-08-26 10:58:20 -
141****1619 合同当中有没有约定手写条款优先，或补充条款优先？有时可认为补充条款是对主合同的特别约定或修改，现在通过中介买卖房屋要小心被下套，很容易违约，如果买主和中介是串通的，那么他们就没打算买房，而是利用合同让你违约，之后找你要违约金，你不过就诉到法院，因为有合同约定所以中介和买主的胜诉可能性很大。 2019-08-26 10:58:12
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153****5692 银行有银行的政策的，还有原业主是没有权力来催你的，是银行不放款，与你无关，现在银行放款要经过行长同意的，现在不放款只是影响你收房而已，如果你想早点放款的话，那就要看你的关系了， 2019-08-26 10:58:06
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131****2733 网贷需要还清后半年申请，不然很多银行不批。所以银行现在在继续等待，这段时间。可以赶紧把网贷全部还清 2019-08-26 10:57:57
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152****6036 这个你可以让他们写个说明，认购合同是他们的，而遭成7天内没有签购房合同是他们的原因，交押金是应该有凭据，不用担心，这个和合同一样具有法律效力。
2019-08-26 10:57:51
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买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。
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交房时间要问开发商或者售楼处才行其它人无法回答，即便回答了也不权威。一般购房合同里面肯定有写明交房的时间该合同约定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也会有相应的责任划分的
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室外地坪随时都可以打造。室内地坪**好等一段时间，等到墙体干燥以后再做室内地坪。如果室内地坪的高度与地面混凝土圈梁的位置一致的时候，**好等到圈梁的强度达到80%以上的时候再做。免得影响墙体或者圈梁的强度。
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开盘价没出来就不要想了，现在房子本来买的就不放心，还要搞些五花八门的东西，我觉得油田的房子不便宜就根本没必要考虑，真拿自己当小城市了，
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