房产证放在中介，可能涉及贷款抵押等法律手续。作为律师，我提醒客户，房产证是重要法律文件，应确保中介资质，及时跟进进度，以免影响权益。
全部4个回答 >房产证下来后为什么还要办理抵押？
130****0740 | 2025-04-15 14:56:03
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131****5917 房产证下来后办理抵押，是基于《担保法》规定，确保债权实现。抵押权的设立需依法登记，未经登记，不得对抗第三人。此举旨在保护债权人合法权益，防止债务人转移财产，确保债务履行。 2025-04-16 19:48:45
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188****3312 办理抵押是房产交易中常见的风险控制手段。数据显示，抵押能有效降低违约风险，保障资金安全。尤其在高价值房产交易中，抵押成为保护双方权益的重要环节。 2025-04-15 23:56:10
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155****2952 房产证下来后办理抵押，是因为根据《物权法》规定，抵押权的设立需要在不动产登记簿上进行登记。此举旨在保障债权人权益，确保债务人不履行债务时，债权人可以通过拍卖抵押物优先受偿。 2025-04-15 19:09:09
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完整的产权3证包括：房产证；国有土地使用权证；契税证。
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买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋行政管理需要。我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋存在就不符合法律规定。房屋有产权证才会受到国家法律保护，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。
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物业维修基金是国家房地产管理部门（房产局）收取的，由国家统一管理，开发商属于代收性质，你可以拒绝其代收，自己去房产局缴纳。如果开发商没有依照合同约定或者承诺履行修路的义务的，可以通过法院起诉追究其违约责任。
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问 为什么要办房产证答
因为国家规定房产的所有权是以房产部门的登记为准的。而房产部门的登记即办理完成房产过户办出新房产证。如不及时办理，产权人还登记在原业主名下，如原业主涉诉，房产会被查封，就办理不了过户，得不到房产的所有权了。
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